Anlageobjekt mit Potenzial in zentraler Lage von Braunau

Exposé: Anlageobjekt mit Potenzial in zentraler Lage von Braunau

PLZ /Ort:

5280 Braunau

Kaufpreis

auf Anfrage

Gesamtfläche

auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche:

235,00 m²

Grundstücksfläche:

251,00 m²

vermietbare Fläche:

352,00 m²

Preise

Kaufpreis / qm:

2.200,00 €

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

171

Objekttyp:

Wohn_und_geschaeftshaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Zustand:

gepflegt

Garagen (Anz.):

Baujahr:

1960

Energiepass

HWB-Wert:

38.00

fGEE-Wert:

1.00

fGEE-Klasse:

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Mietwohnungen, einem Mietlokal und einen großen Dachboden mit ca. 118 m², den man um zwei weitere kleine Wohnungen erweitern könnte. Das Objekt wurde immer wieder renoviert und auf dem neuesten Stand gehalten, daher ist auch kein Renovierungsstau vorhanden. Das Objekt liegt sehr zentral und es ist alles in wenigen Minuten erreichbar, was im Alltag benötigt wird.
Es bietet sowohl kurzfristig als auch langfristig lukrative Perspektiven für Investoren.

Lage

Braunau ist eine lebendige Stadt, die durch ihre zentrale Lage besticht und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu kulturellen Einrichtungen ist alles bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen. Darüber hinaus lädt die Umgebung mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Ausstattung

Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung, was den Wohnkomfort steigert. Zwei Balkone bieten zusätzliche Freiräume zum Entspannen oder für gesellige Stunden an der frischen Luft. Abgerundet wird das Angebot durch den erstklassigen Zustand des Objekts, welches zuletzt im Jahr 2023 modernisiert wurde.