Anlage mit Zukunft | ruhiges MFH mit enormen Potenzial

Exposé: Anlage mit Zukunft | ruhiges MFH mit enormen Potenzial

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Essen-Borbeck: Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 verbindet historischen Charakter mit einem attraktiven Renditepotenzial.

Mit rund 206 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarkes Anlageobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung. Vier gut geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, sorgen für eine solide Mietstruktur und ein sicheres Einkommen.

Das 192 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Gartenbereich auf der Rückseite bietet Mietern oder Eigennutzern eine kleine grüne Oase zum Entspannen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage – direkt gegenüber der Deichmann-Zentrale – macht das Objekt besonders interessant: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe.

Ob Sie als Investor von den stabilen Mieteinnahmen profitieren oder das Objekt mit gezielten Modernisierungen im Wert steigern möchten – hier wartet eine Immobilie mit klarem Zukunftspotenzial.

Sie investieren in eine Immobilie mit stabiler Mietstruktur, begehrter Lage und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Nutzen Sie die Chance, Ihr Kapital werthaltig und zukunftssicher anzulegen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Essen-Borbeck. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der S-Bahnhof Essen-Borbeck sorgt für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Für Berufspendler bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A40 und der A42 kurze Wege in alle Richtungen.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Parks, Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die direkte Nachbarschaft zu namhaften Arbeitgebern – wie der Deichmann-Zentrale – ist die Lage zudem für Mieter besonders attraktiv.

Ihr Vorteil: Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Nahversorgung und einem stabilen Wohnumfeld macht diesen Standort zu einem dauerhaft gefragten Miet- und Wohnstandort.

Ausstattung

Baujahr 1902 – massive Bauweise mit historischem Charme
•Ca. 206 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
•10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
•4 Badezimmer, teils mit Tageslicht
•Gas-Zentralheizung – effizient und zuverlässig
•Solide Elektroinstallation
•Voll unterkellert – viel Platz für Lager und Abstellflächen
•Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Attraktive Grundrisse – flexibel nutzbar
•Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Häuser Essen

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Essen inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten Gottschling Immobilien GmbH Ansprechpartner Christian Gottschling, Gemarkenstr. 1 in 45147 Essen. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Nordrhein-Westfalen.

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