Ankommen. Wohlfühlen. Ein Zuhause zum Leben, Entspannen und Großwerden.

Exposé: Ankommen. Wohlfühlen. Ein Zuhause zum Leben, Entspannen und Großwerden.

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Stell dir vor, du kommst jeden Abend nach Hause – und der Stress der Stadt bleibt draußen. Genau das bietet diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Essener Süden: 136 m², zwei großzügige Ebenen, Platz zum Wachsen – und der Baldeneysee nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Im Herzstück der Wohnung erwartet euch ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Hier ist Platz für gemeinsame Abende, Familienfrühstücke und spontane Weinabende mit Freunden. Der Kaminofen sorgt für Wärme und eine Atmosphäre, die sofort das Gefühl von Zuhause auslöst – verstärkt durch die offene Holztreppe, die beiden Ebenen verbindet, und die großen Fensterflächen, die das Grün der Umgebung ins Haus holen. Der Südwestbalkon lädt zum Abschalten ein, mit Blick ins Grüne.

Die untere Ebene bietet ein flexibles Zimmer, das heute Kinderzimmer, morgen Homeoffice und übermorgen Gästezimmer sein kann – je nachdem, was das Leben gerade braucht. Direkt angrenzend: ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche, der den Unterschied macht zwischen Wohnen und Wohlfühlen. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Oben gibt es Raum für die ganze Familie: ein Kinderzimmer mit eigenem Loggiaausgang, ein großzügiger Elternbereich mit eigenem Badezimmer und Tageslicht sowie eine offene Empore, die vielfältig nutzbar ist – als Spielbereich, Leseplatz oder kreativer Rückzugsort.

Dazu gehören ein eigener Kellerraum, Außenstellplatz und eine gemeinschaftliche Waschküche. Das Gebäude zählt nur vier Parteien – Ruhe, Nachbarschaft und Übersichtlichkeit inklusive.

Lage

Fischlaken ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden – und das aus gutem Grund. Wer hier lebt, wählt das Beste aus beiden Welten: naturnahes Wohnen mit echtem Erholungswert und trotzdem alle Vorteile einer gut angebundenen Großstadt.

Das absolute Highlight ist die Lage direkt am Baldeneysee. Nur etwa einen Kilometer entfernt – zu Fuß in rund zehn Minuten – bietet der größte Ruhrsee Essens Spazierwege, Jogging- und Radrouten, Stand-up-Paddling, Segelboote und eine entspannte Uferpromenade. Für Familien, Paare und alle, die nach dem Alltag abschalten wollen, gibt es kaum etwas Besseres in Essen.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, altem Baumbestand und Grünflächen, die das Quartier leise und lebenswert machen. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahegelegenen Stadtteilen Werden und Heidhausen – beides fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Die Anbindung an die Essener Innenstadt ist trotz der ruhigen Lage gut – sodass naturnahes Wohnen hier keine Kompromisse beim Alltag bedeutet.

Ausstattung

Untere Ebene:
Offener Wohn- und Küchenbereich mit integrierter Einbauküche, Kaminofen und Südwestbalkon. Flexibles Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit direktem Zugang zum Wellnessbad mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche. Separates Gäste-WC.

Obere Ebene:
Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia. Elternbereich mit eigenem Badezimmer (Dusche, Tageslicht). Offene Empore als zusätzliche Nutzfläche (Spielen, Arbeiten, Entspannen).

Weitere Merkmale:
Außenstellplatz, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche. Kleines Haus mit nur fünf Parteien. Baujahr 2001, gepflegter Zustand. Gasheizung/Zentralheizung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Wohnungen Essen

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Gottschling Immobilien GmbH Ansprechpartner Christian Gottschling, Gemarkenstr. 1 in 45147 Essen.

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