Altbau‑Charme, der dich jeden Tag abholt: Fachwerk & Dachgeschoss‑Feeling

Exposé: Altbau‑Charme, der dich jeden Tag abholt: Fachwerk & Dachgeschoss‑Feeling

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Mitten in der Schmalkalder Innenstadt wartet hier eine Wohnung, die nicht "von der Stange" ist: ausgebautes Dachgeschoss über zwei Ebenen, mit sichtbarem Fachwerk und einer Treppe ins obere Geschoss - perfekt für alle, die Charakter statt Standard suchen.
Oben erwartet dich ein offener Schlaf-/Wohnbereich (klar zonierbar) sowie ein separates WC mit Waschtisch - ideal, wenn Besuch da ist oder man morgens einfach stressfrei bleiben will. Unten punktet die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Eingangsbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Kind, Arbeiten, Hobby) und ein großzügiger offener Küchen-/Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. Dazu ein Badezimmer, das im Alltag wirklich funktioniert: Badewanne, nahezu bodengleiche Dusche sowie WC und Waschbecken.

Auch technisch ist es ordentlich gedacht: Wärmeschutzverglasung und Netzwerk-/DV-Verkabelung in den Räumen (auch im Dachgeschoss) machen Homeoffice & Streaming angenehm unkompliziert.
Der Balkon wird zeitnah installiert - die Gartennutzung ist im Mietpreis inbegriffen.

Highlights auf einen Blick
🏙️ Innenstadtlage Schmalkalden (Schmiethof 2)
🪵 Freiliegendes Fachwerk - echter Altbau-Charme
🧩 Maisonette / 2 Ebenen mit Treppe ins Dachgeschoss
🛁 Wanne + (fast) bodengleiche Dusche
🚻 Zusätzliches WC oben mit Waschtisch
🏠 Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich + flexible Zimmeraufteilung
🌐 DV-/Netzwerkverkabelung (inkl. DG)
🪟 Wärmeschutzverglasung
🏡 Gartennutzung

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 (Büro) - D 98574 Schmalkalden

Kontaktieren Sie uns zeitnah - sehr gefragter Standort

Lage

Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau. Beste Voraussetzungen für Studierende an der ortsansässigen Hochschule. Auch die Kleinindustrie hat ihre festen Wurzeln und der Stadt und den Ortsteilen. Der Bereich reicht von Süßigkeitenherstellung über Papier, Messer bis verschiedensten Metallverarbeitungen.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen

2. Obergeschoss - untere Ebene der Maisonette:
- Flur / Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon
- Offener Wohn-/Essbereich mit vorgeplanter Küchenzeile
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

Dachgeschoss - obere Ebene der Maisonette (über die Treppe):
- Galeriebereich
- Zusätzlicher Wohnbereich
- Separater Schlafbereich
- Zweites WC

Ausstattung & Technik:
- Eigene Brennwerttherme im Küchenbereich - Heizung und Warmwasser eigenständig geregelt
- Sichtbares Fachwerk / charaktervolles Dachgebälk
- Wärmeschutzverglasung
- Netzwerk-/DV-Verkabelung in den Räumen (auch im Dachgeschoss)
- Balkon (Fertigstellung in Kürze)

Sonstige Angaben

Gartennutzung ist inbegriffen.

Wohnungen Schmalkalden

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schmalkalden. Weitere Objekte sind unter Thüringen auffindbar.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: COKUS.Immobilien Fa. Marco Hillmann Ansprechpartner Markus Voß, Damaschkeweg 13 in 98574 Schmalkalden.

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