*** Altbau sucht neue Liebe - 2 Wohnungen ! ***

Exposé: *** Altbau sucht neue Liebe - 2 Wohnungen ! ***

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Ausstattung

Objektbeschreibung

*** Altbau sucht neue Liebe - 2 Wohnungen ! ***

Willkommen in Güsten! Hier erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus, das auf der Suche nach neuen Eigentümern ist, die ihm neues Leben einhauchen möchten. Mit seinen 5 Zimmern und einer Wohnfläche von großzügigen 200 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Grundstück erstreckt sich über 950 m² und bietet Ihnen somit genug Raum für Ihr persönliches grünes Paradies.

Der Altbau besticht durch seinen unverwechselbaren Charme und wartet darauf, von Ihnen renoviert zu werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der geräumige Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder evtl. sogar weiteren Wohnraum bieten kann.

Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sodass sowohl Familien als auch Paare hier ein gemütliches Zuhause finden können.

Das Haus bietet insgesamt 2 voneinander getrennte Wohnungen. (Erdgeschoss, Obergeschoss). Es ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage sowie die elektrische Schaltzentrale für das elektrische Tor für die Hofzufahrt.

Am Ende des Grundstückes befinden sich noch 5 Garagen. Das Grundstück, auf dem sich die Garagen befinden, gehört zum Haus und ist lediglich verpachtet.

Die Heizungsanlage ist funktionsfähig und wurde 1999 eingebaut. Im OG müssen Heizungsrohre erneuert werden.

Die Elektrik wurde ebenfalls 1999 installiert und muss nicht erneuert werden. Ab Anschlusskasten wurden ausschließlich Kupferkabel verlegt.

Die Lage des Hauses in Güsten bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. .

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Güsten zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie erholsame Spaziergänge in der Natur oder erkunden Sie die Umgebung mit dem Fahrrad. Auch kulturell hat Güsten einiges zu bieten, wie zum Beispiel das örtliche Museum.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Altbau und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Lage

Güsten hat ca. 4038 Einwohner und ist eine Kleinstadt in der Verbandsgemeinde Saale-Wipper im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt.

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV in alle Richtungen durch Bus und Bahn. Sehr gute Verkehrslage durch Autobahnanbindung.

Der Ort liegt nordöstlich von Aschersleben auf halber Strecke zwischen Bernburg und Aschersleben im Tal der Wipper kurz vor deren Mündung in die Saale. Durch Güsten fließt auch die Liethe, ein Abzweig der Wipper, der in die Bode mündet.

Über die A14 sind Städte wie Magdeburg und Halle (Saale) sowie Dresden oder der Leipziger Flughafen schnell und bequem zu erreichen. Die B6n verbindet mit Harz-Städten wie Wernigerode, Bad Harzburg, Goslar und Braunschweig.

In der Nähe liegt die Hochschule Anhalt in Bernburg.

Ausstattung

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Sonstige Angaben

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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