Altbau-Liebe von 1912: Erneuerter Charme & modernes Wohnen im Kaiserin-Viktoria-Viertel in Heppens

Exposé: Altbau-Liebe von 1912: Erneuerter Charme & modernes Wohnen im Kaiserin-Viktoria-Viertel in Heppens

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Modernisiertes Juwel mit historischem Charme in Wilhelmshaven-Heppens

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie vereint auf perfekte Weise das Beste aus zwei Welten: Während die denkmalgeschützte Hülle den einzigartigen Charme des Baujahres 1912 bewahrt, wurde der Innenbereich erstklassig modernisiert und saniert.

Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 94 m², die sich über drei Etagen verteilt, erwarten Sie 3 große Zimmer, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohnbereich, in dem die hochwertige Einbauküche fließend in das Esszimmer übergeht – ideal für gesellige Abende.

Einen einzigartigen Charakter erhält das Haus durch sorgfältig, teilweise freigelegtes Mauerwerk aus „Kaisers Zeiten“ und sichtbare Holzbalken. Ein besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Naturmaterialien gelegt: Langlebiges Eiche-Echtholzparkett prägt die Wohnbereiche, während im Schlafzimmer (DG) und Gästezimmer (Keller) warmer Korkboden für Behaglichkeit sorgt.

Solide Substanz & moderne Technik:
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und auf einen modernen Stand gebracht. So wurden bereits 2008 hochwertige Fenster, Türen sowie Velux-Dachfenster eingesetzt. Die effiziente Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 2005) sorgt für ein behagliches Wohnklima und wird durch einen charmanten Holzofen im 1. OG stimmungsvoll ergänzt. Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert und Vodafone Highspeed-Internet (bis 1.000 Mbit/s) ist verfügbar.

Ihre private Oase:
Treten Sie hinaus auf die einladende Terrasse mit Blick in den kleinen, erholsamen Garten. Ein praktisches Gartenhaus bietet Stauraum und ein modernes Balkonkraftwerk hilft, die Energiekosten zu senken. Die vierte Ebene bildet der wohnlich ausgebaute Keller, der ca. 36 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Heppens. Solche Juwelen kommen nur selten auf den Markt – man erzählt sich mit einem Augenzwinkern, dass sie hier eigentlich nicht verkauft, sondern von Generation zu Generation weitervererbt werden.

Lage

Willkommen in Heppens, einem bevorzugten Stadtteil Wilhelmshavens! Hier mischt sich städtischer Komfort mit historischem Charme und einer frischen Nordseebrise. Die Lage zwischen City und Pädagogenviertel ist der ideale Ausgangspunkt, um die Küstenstadt zu erkunden.

Die Infrastruktur ist perfekt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Juwel ist die Kaiserin-Viktoria-Siedlung. Um 1912 für Marineoffiziere erbaut, bezaubert das Viertel mit seinen Jugendstil-Häusern und alten Alleen bis heute.

Besonders charmant: Die Straßen hier im Viertel tragen nur Frauenvornamen. Offiziell war das ein bürgerliches Zeichen gegen die sonst militärisch geprägte Stadt. Doch eine Legende, die man sich schmunzelnd erzählt, weiß es besser: Ein Marine-Kommandant soll die Straßen kurzerhand nach seinen zahlreichen Töchtern benannt haben. Ob es stimmt? Wer weiß! Aber die Geschichte macht einen Spaziergang hier im Viertel einzigartig.

Von Heppens aus ist es nicht weit zu den Highlights der Stadt: Die maritime Meile mit dem Deutschen Marinemuseum, der einzigartige Südstrand und die beeindruckende Kaiser-Wilhelm-Brücke sind schnell erreicht. Für Erholung sorgen Wassersport am Meer oder Radtouren am Deich.

Wem der Sinn nach Landluft steht: Die historische Bierstadt Jever und die Nordseestrände des Wangerlandes sind nur rund 20 Autominuten entfernt. Vom nahen Harlesiel startet zudem die Fähre zur Insel Wangerooge. In Wilhelmshaven gibt es eine Fähre auf die Hochseeinsel Helgoland, welche in unter 2 Stunden erreicht wird.

Kurzum: Heppens bietet eine perfekte Infrastruktur und urbanes Leben – garniert mit der Luft der Nordsee und einer der besten Geschichten der Stadt.

Ausstattung

Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten. Während die äußere Hülle des Hauses unter Denkmalschutz steht und den einzigartigen Charme der Kaiserzeit bewahrt, wurde der Innenbereich erstklassig und behutsam kernsaniert. Die gehobene Ausstattungsqualität zeigt sich in jedem Detail.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Bodenbelägen (Eiche-Echtholzparkett/Vinyl/Kork), einem modernen Duschbad und einem separaten Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die offene Küche, die fließend in das Esszimmer im Erdgeschoss übergeht. Der historische Charakter spiegelt sich in rustikalen Stilelementen wie freigelegtem Mauerwerk und sichtbaren Holzbalken wider.

- Moderne Technik: Die Elektrik wurde komplett erneuert und Highspeed-Internet ist über Vodafone-Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar. Ein Glasfaseranschluss wurde schon bis vor die Haustür gelegt.

- Wärme & Gemütlichkeit: Herzstück ist die effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik im Keller. Zusätzlich spendet ein neuer, behaglicher Holzofen im 1. OG Wohnzimmer wohlige Wärme. Somit wird hier die niedrige Energieeffizienzklasse „F“ mit Endenergiebedarf dieses Gebäudes von 190,0 kWh/(m²·a) -Verfahren nach DIN V 18599- für diesen älteren Gebäudetyp erreicht. Wir haben Ihnen zur besseren Einschätzung der Verbräuche diesen Energiebedarfsausweis vor wenigen Tagen zusätzlich neu erstellen lassen.

- Sonne & Freiraum: Genießen Sie die Stunden im Freien auf der Terrasse mit praktischem Gartenhaus. Ein modernes Balkonkraftwerk auf dem Gartenhaus hilft dabei, die Stromkosten zu senken.

- Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt in der Straße vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr Weg zum neuen Zuhause – Einfach & Transparent
Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich.

1. Exposé anfordern & im Download erhalten
Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das vollständige Exposé mit der genauen Adresse sofort herunterladen können.

2. Persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren
Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch, gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis in die frühen Nachmittagsstunden). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage direkt Ihren Terminwunsch mit, damit wir schnell den passenden Zeitpunkt für Ihre Entdeckungsreise finden.

3. Gut zu wissen
- Finanzierung: Benötigen Sie Unterstützung? Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot.
- Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Nur bei extrem hoher Nachfrage sichern wir mit einem transparenten, digitalen Angebotsverfahren allen Interessenten die gleiche Chance zur fairen Preisabgabe.

Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause.

Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Herzlichst,
Ihr Marco Böger
Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot-Bausparkasse
Alexanderstraße 259, 26127 Oldenburg
Tel. 0441 - 88 5 33 08
Mobil 0173 – 10 20 100
Mail: marco.boeger@wuestenrot.de
Web: www.boeger.immobilien
WhatsApp: wa.me/491731020100

Häuser Wilhelmshaven

Unter Wilhelmshaven findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Niedersachsen.

Die Angeben des Anbieters lauten Wüstenrot Immobilien Marco Böger Ansprechpartner Marco Böger, Alexanderstraße 259 in 26127 Oldenburg.

Synonyme zur Suche Wilhelmshaven Häuser:

Wilhelmshaven Häuser online, Haus mieten und kaufen Wilhelmshaven, günstige Häuser Wilhelmshaven