Altbau-Liebe von 1912: Erneuerter Charme & modernes Wohnen im Kaiserin-Viktoria-Viertel in Heppens

Exposé: Altbau-Liebe von 1912: Erneuerter Charme & modernes Wohnen im Kaiserin-Viktoria-Viertel in Heppens

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Stell dir vor, du trittst durch die Tür eines Hauses, das seine Geschichte atmet – und gleichzeitig vollkommen auf der Höhe der Zeit ist. Dieses Juwel von 1912 vereint mit Bedacht das Beste zweier Epochen: Die denkmalgeschützte Hülle bewahrt den herrschaftlichen Charme aus Kaisers Zeiten, während das Innenleben erstklassig erneuert wurde.

Raumgefühl & Wohnkultur

Auf durchdachten 94 m² über drei Etagen erwartet dich ein Zuhause, das Großzügigkeit mit Geborgenheit verbindet. Das Herzstück im Erdgeschoss? Ein offener Wohnbereich, in dem die hochwertige Einbauküche fließend ins Esszimmer übergeht – der ideale Ort für Abende, an denen Gespräche bis tief in die Nacht fließen. Drei großzügige Zimmer, ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC runden das Konzept ab.

Das Haus erzählt seine Geschichte durch sorgfältig freigelegtes Mauerwerk und sichtbare Holzbalken – kein nachgestelltes Design, sondern authentische Substanz. Langlebiges Eiche-Echtholzparkett prägt die Wohnbereiche, während im Schlafzimmer (DG) und Gästezimmer (Keller) warmer Korkboden für natürliche Behaglichkeit sorgt.

Substanz & technische Basis

Das Haus wurde mit Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits 2008 erhielt es hochwertige Fenster, Türen sowie Velux-Dachfenster – eine Investition, die sich heute in geringer Zugluft und niedrigen Heizkosten zeigt. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 2005) gewährleistet eine zuverlässige technische Basis und wird durch einen behaglichen Holzofen im 1. OG stimmungsvoll ergänzt – Ihre Reserve für besonders kalte Wintertage und gemütliche Kaminabende. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, Vodafone Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s steht bereit, und ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor der Haustür.

Freiraum & Energie

Tritt hinaus auf die erholsame Terrasse – ein Rückzugsort für Feierabende und Sonntagsfrühstücke. Das praktische Gartenhaus bietet Stauraum, während ein modernes Balkonkraftwerk hilft, die Stromkosten merklich zu senken. Der wohnlich ausgebaute Keller schafft 36 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal für Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Parkplätze finden sich unkompliziert in der Straße.

Nutze diese seltene Gelegenheit im begehrten Kaiserin-Viktoria-Viertel. Mit einem Augenzwinkern erzählt man sich hier, dass solche Häuser nicht verkauft, sondern von Generation zu Generation weitervererbt werden.

Lage

Lage

Herrschaftliches Wohnen im Kaiserin-Viktoria-Viertel

Willkommen in Heppens – einem Viertel Wilhelmshavens, wo Exklusivität auf lebendige Geschichte trifft. Hier verbindet sich städtischer Komfort mit herrschaftlichem Charme und einer frischen Nordseebrise. Die Lage zwischen City und Pädagogenviertel macht dieses Viertel zum bevorzugten Wohnort für alle, die das Echte und Besondere schätzen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Herzstück des Viertels ist die Kaiserin-Viktoria-Siedlung, um 1912 für Marineoffiziere erbaut. Bis heute bezaubert das Ensemble mit seinen Jugendstil-Häusern, alten Alleen und einer einzigartigen Atmosphäre.

Ein charmantes Detail: Die Straßen hier tragen ausschließlich Frauenvornamen. Offiziell war das ein bürgerliches Zeichen gegen die militärisch geprägte Stadt. Doch eine Legende, die man sich schmunzelnd erzählt, weiß es besser: Ein Marine-Kommandant soll die Straßen kurzerhand nach seinen zahlreichen Töchtern benannt haben. Ob es stimmt? Wer weiß! Aber die Geschichte macht jeden Spaziergang im Viertel zu etwas Besonderem.

Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: Die maritime Meile mit dem Deutschen Marinemuseum, der einzigartige Südstrand und die beeindruckende Kaiser-Wilhelm-Brücke sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ohne Auto bleiben Sie mobil: Der zentrale Knotenpunkt Bismarckplatz mit mehreren Stadtbuslinien liegt unweit entfernt und verbindet Sie direkt mit der Innenstadt und allen Stadtteilen.

Für Erholung sorgen Wassersport am Meer oder Radtouren am Deich. Wer Landluft schnuppern möchte: Die historische Bierstadt Jever und die Nordseestrände des Wangerlandes sind nur rund 20 Autominuten entfernt. Vom nahen Harlesiel startet die Fähre zur Insel Wangerooge, während Helgoland von Wilhelmshaven aus in unter zwei Stunden erreicht wird.

Kurzum: Das Kaiserin-Viktoria-Viertel bietet herrschaftliches Wohnen mit perfekter Infrastruktur – garniert mit Nordseeluft und einer der besten Geschichten der Stadt.

Ausstattung

Ausstattung

Substanz & Design
- Denkmalgeschützte, im letzten Jahr gestrichene Fassade (Baujahr 1912)
- Im Inneren sorgfältig freigelegtes Mauerwerk und sichtbare Holzbalken
- Hochwertige Fenster (erneuert 2008), Türen und Velux-Dachfenster
- Eiche-Echtholzparkett in den Wohnbereichen
- Korkboden im Schlafzimmer (DG) und Gästezimmer (Keller)
- Moderne Einbauküche, fließend ins Esszimmer übergehend
- Modernes Duschbad plus separates Gäste-WC
- Wohnlich ausgebauter Keller (ca. 36 m² Nutzfläche)

Technik & Energie
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 2005) – gewährleistet eine zuverlässige technische Basis
- Holzofen im 1. OG (neu) – Wohlfühlwärme für behagliche Abende
- Elektrik überwiegend erneuert
- Vodafone Highspeed-Internet bis 1.000 Mbit/s verfügbar
- Glasfaseranschluss bis vor die Haustür gelegt
- Balkonkraftwerk auf dem Gartenhaus zur Senkung der Stromkosten
- Energieeffizienzklasse F (Endenergiebedarf 190,0 kWh/(m²·a), DIN V 18599) – aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Ein beachtlicher Wert für ein kernsaniertes Haus aus der Dekade.

Flächen & Außenbereich
- Wohnfläche: ca. 94 m² über drei Etagen
- Nutzfläche: ca. 36 m² im Keller, wohnlich ausgebaut und mit Hauswirtschaftsraum
- 3 großzügige Zimmer im EG, 1.OG und DG
- Kleiner, erholsamer Garten mit Gartenhaus
- Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt in der Straße.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonstige Angaben

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