7-Zimmer – Erstbezug nach Sanierung

Exposé: 7-Zimmer – Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Südhanglage von Plüderhausen.

Bitte beachten Sie vorab, dass das Haus ausschließlich an maximal vier Personen (ein Paar mit zwei Kindern) vermietet wird. Voraussetzung für eine Anmietung ist ein monatliches Mindestnettoeinkommen von 3.900 € netto bei einer Person, 4.500 € netto bei zwei Personen, 5.100 € netto bei drei Personen und 5.700 € netto bei vier Personen.

Das im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete und 2026 umfangreich modernisierte Haus hat sieben Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 134 m² + 11 m² für 2 Balkone und eine Terrasse, also 145 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch die Einrichtung eines oder mehrerer Homeoffice-Arbeitsplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich der 32 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche, das Zimmer 1 sowie eine Gäste-Toilette. 

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, Toilette, Waschtisch und Handtuchheizung. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein zweites innenliegendes Bad sowie ein direkter Zugang zu Terrasse und Garten.

Dieses wurde das Haus im Innenbereich umfangreich modernisiert und saniert. Dabei wurden beide Bäder und die Gäste-Toilette vollständig erneuert, großformatige Fliesen verlegt, die Parkettböden aufgearbeitet und sämtliche Wohnräume frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das ca. 284 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und profitiert von seiner sonnigen Südhanglage. Dies und die unmittelbare Nähe zum Wald schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. 

Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof Plüderhausen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Bundesstraße B29 ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart.

Gerne mailen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und einem Querschnitt des Hauses zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch. Sollten Sie dieses nicht innerhalb weniger Minuten in Ihrem E-Mail-Postfach vorfinden, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Plüderhausen, einer beliebten Gemeinde im Rems-Murr-Kreis zwischen Schorndorf und Lorch. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen, macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler äußerst attraktiv.

Das Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld aus. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südhanglage sowie die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Waldgebieten. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sichergestellt. Das nahe gelegene Klinikum Schorndorf ergänzt das umfassende Gesundheitsangebot der Region.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote sowie die reizvolle Landschaft des Remstals bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B29 erreichen Sie Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart in kurzer Zeit. Der Bahnhof Plüderhausen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Schorndorf, Stuttgart, Aalen und Schwäbisch Gmünd und ist insbesondere für Berufspendler eine attraktive Alternative zum Individualverkehr.

Insgesamt verbindet Plüderhausen naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht den Standort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Eckdaten & Ausstattung


- Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1987
- Grundstücksgröße: ca. 284 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 145 m²
- 7 Zimmer
- 2 modernisierte Badezimmer
- separates WC
- 2 Balkone
- Terrasse mit Gartenzugang
- Einzelgarage optional
- Keller, Waschraum, Technikraum mit Gartenzugang


 

Innenausstattung


- 2026 - umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen
- Neue Fliesenbeläge
- Aufgearbeitete Parkettböden
- Frisch gestrichene Wohnräume
- Helle und großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche
- Kachelofen im Wohnbereich


 

Gebäude & Technik


- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach und Fenster überwiegend aus dem Baujahr 1987


 

Nutzflächen


- Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen
- Technikraum
- Abstellmöglichkeiten
- Direkter Zugang vom Untergeschoss in den Garten


 

Außenbereich


- Sonnige Südhanglage
- Terrasse mit Garten
- Balkon
- Pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Einzelgarage
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Ruhige Wohnlage in Waldnähe


 

Sonstiges


- Familienfreundliche Wohnlage
- Gute Anbindung an die B29
- Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
- Umfangreich modernisierter Innenbereich


 

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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