4 ZKB und Gäste-WC. Saniert und in Dudweiler-Süd zu verkaufen

Exposé: 4 ZKB und Gäste-WC. Saniert und in Dudweiler-Süd zu verkaufen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Der Zugang zum 360 Grad-Rundgang erfolgt ausschließlich nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und vor einer persönlichen Besichtigung. Hierfür wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft vereinbart werden kann. Der angebotene Preis in Höhe von 224.000€ ist ein Festpreis, wodurch kein Verhandlungsspielraum mehr besteht.

Diese großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dudweiler Süd. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, drei sonnige Balkone und eine hochwertige Renovierung im Jahr 2024-2025, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung & Highlights:
-Wohnfläche: ca. 103 m²
-Baujahr der Liegenschaft: 1971
-Renovierung: Komplett in 2025
-Balkone: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche)
-Fenster: Neu, 2-fach verglast
-Heizung: Neue Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (2025)
-Elektrik: Verteilerkasten wird aktuell erneuert

Räume im Überblick
Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon
Esszimmer mit angenehmem Raumgefühl
Helle Küche mit neuem Fliesenboden und Zugang zu einem Balkon
2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken
Separates Gäste-WC mit WC und Waschbecken
Flur mit optimaler Verbindung aller Räume

Sanierungen 2024-2025
-Erneuerung aller Fenster (3-fach Verglasung)
-Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC
-Neue Fliesen in der Küche
-Renovierung von Decken und Wänden
-Installation einer modernen Gas-Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung
-Erneuerung des Strom-Verteilerkastens in 2025

Lage

Dudweiler Süd gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in Saarbrücken. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, grünen Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Saarbrücker Innenstadt ist schnell erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die attraktive Lage und den hohen Wohnkomfort. Perfekt für alle, die eine bezugsfertige Immobilie in einem gefragten Wohnumfeld suchen.

Lage

Dudweiler ist seit dem 1. Januar 1974 ein Bezirk der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und hat 32.834 Einwohner (Stand 1. Oktober 2024) auf einer Fläche von 1.670 Hektar. Zu Dudweiler gehören die Ortsteile Jägersfreude, Herrensohr und Scheidt. Vor der Eingemeindung im Jahre 1974 nach Saarbrücken war Dudweiler mit knapp 30.000 Einwohnern die größte selbstständige Stadt des Saarlandes.

Bildung:
Grundschule Süd, Albert-Schweitzer
Grundschule Theodor Heuss, Herrensohr
Grundschule Turmschule
Gemeinschaftsschule Saarbrücken-Dudweiler
Förderschule Geistige Entwicklung
Kath. Fachschule für Sozialpädagogik

Kindertageseinrichtungen:
Kindertagesstätte Herrensohr Petrusstraße 24-26
Kinderhort Herrensohr Theodor-Heuss-Schule
Kindertagesstätte Jägersfreude Hauptstraße 83
Kindertagesstätte Pfaffenkopf Am Hang 39 c
Kindertagesstätte Dudweiler Nord Fischbachstr. 91
Kindertagesstätte Rehbach Rehbachstraße 106 a
Kindertagesstätte Scheidt Schulstraße

Ausstattung

+ Ausführung
Massivhaus
+ 4. Wohngeschoss
+Aufzug: Ja
Dach: Flachdach
+ Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl (Klickverfahren)
+Fenster:
Kunststoff zweifach verglast
+ Bad / Sanitär
Begehbahre Dusche, Waschbecken und WC
Gästetoilette
+ Heizung
Gas Brennwert Zentralheizung aus 2025. Solarunterstützt.
+ Keller
Heizungsraum, Waschküche
+ TV/Internet
Kabel-TV
+ Parksituation: Stellplätze
+ 3 Balkone

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte und wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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Wohnungen Saarbrücken

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: your next home Ansprechpartner Stefan Spies, Rathausstraße 31 in 66571 Eppelborn.

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