4 Zi. Wohnung über 2 Etagen mit Dachterrasse

Exposé: 4 Zi. Wohnung über 2 Etagen mit Dachterrasse

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Lage

Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und ein Mittelzentrum. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die am Oberlauf des Mains gelegene Stadt ist aufgrund ihrer langjährigen Tradition des Korbmacherhandwerks als Deutsche Korbstadt bekannt. Lichtenfels ist über die A73 verkehrstechnisch sehr gut angebunden nach Coburg (ca. 19 Minuten), nach Bamberg (ca. 25 Minuten) und nach Kulmbach (ca. 30 Minuten). Lichtenfels hat derzeit ca. 20.488 Einwohner und verfügt über alle für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte, alle Schulen und ärztlichen Einrichtungen.

Das Objekt liegt zentral gelegen. Der Hauptbahnhof ist nur zu Fuß ca. 5 Minuten entfernt, ein Supermarkt ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss betritt man die Wohnung über den zentralen Flur, von dem aus die offene Küche, der Wohn- /Essbereich, eine Abstellkammer und das untere Bad erreichbar sind. Als Bodenbeläge sind hier im Wesentlichen Dielenböden vorzufinden, nur im Bad sind Fliesen verlegt. Im Bad des 1. Obergeschosses ist auch ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Das Bad ist weiterhin mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet, ein Fenster zur Belüftung ist vorhanden. Der Wohn- /Essbereich mit der offenen Küche hat sehr große Fensterflächen, so dass die Wohnung insgesamt sehr hell ist. Die Küche (ohne Elektrogeräte) ist Bestandteil der Mietsache. Die vorhandenen Elektrogeräte können genutzt werden, werden bei Defekt allerdings nicht ersetzt. Über eine Echtholztreppe erreicht man dann das zweite Obergeschoss.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), das Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Arbeitszimmerzimmer. Der im Grundriss als Kinderzimmer 2/Arbeitszimmer gekennzeichnete Raum hat Zugang zur großzügigen Terrasse der Wohnung. Ein Weiterer Zugang zur Terrasse ist über den Flur möglich. Auch hier sind die Räume durch die außergewöhnlich großen Fensterflächen sehr hell, und die Terrasse der Wohnung lädt im Sommer zum Einladen von Gästen ein. Auch im 2. Obergeschoss sind im Wesentlichen Dielenböden vorzufinden, lediglich das Bad ist gefliest. Das Klavier im Flur des 2. Obergeschosses ist Bestandteil der Mietsache und kann wahlweise als Deko-Element genutzt oder auch bespielt werden.

Haustiere sind leider in der Wohnung nicht möglich. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden, so dass die Hausreinigung durch die Mieter im Wechsel erbracht wird. Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht. Ein Kellerraum (ebenerdig) gehört ebenfalls zur Wohnung.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause XL mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload verfügbar. Vodafone bietet einen Internetanschluss mit bis zu 250Mbit an.

Gebäude: Mehrparteienhaus, Gas-Zentralheizung, Internet-TV

Wohnfläche: ca. 130 m²

Böden: Fliesen: Bad (1. OG, 2. OG)
Dielen: in der gesamten restl. Wohnung

Außenanlagen: Dachterrasse

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Internet: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Miete/Monat: € 950.- kalt

Nebenkosten/Monat: € 210.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. GEZ, Internet usw.)

Kaution: € 1900.-

Bezug: ab 01.01.2026

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

Wohnungen Lichtenfels (Landkreis Lichtenfels)

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