4 Zi. Neubauwohnung (Nr. 7) im OG mit Balkon

Exposé: 4 Zi. Neubauwohnung (Nr. 7) im OG mit Balkon

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Lage

Lage: Die angebotene Wohnung liegt in Aisch, einem 1 km entfernter Ortsteil von Adelsdorf. Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. In Aisch selbst gibt es einen Metzger, der in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar ist. Adelsdorf hat ca. 9.435 Einwohner.

Die umliegenden Städte Höchstadt, Erlangen Forchheim, Bamberg und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Wohngegend weist einen hohen Freizeitwert auf (attraktive Weiherlandschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege).

Ausstattung

Gebäude: Bei dem 8- Parteienhaus handelt es sich um einen Neubau, die Wohnungen sind zum Erstbezug. Das Haus wird nach dem Effizienzhaus 55 Standard (mit automatischer Belüftungsanlage) gebaut und über eine ökologisch nachhaltige Wärmepumpe beheizt. Das Mauerwerk besteht aus 42,5er Ziegelstein, welches mit Wärmedämmmaterial verfüllt ist. Die Zwischendecken sind aus Stahlbeton. Die Böden sind jeweils ebenfalls gedämmt und mit Design – Vinylboden versehen. Die Fenster der Wohnung sind Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, die Türen und Türzargen sind weiß gehalten.

Ausstattung: Die lichtdurchflutete, helle Wohnung besteht aus einem Bad (mit Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette), einem großzügigen Wohn- /Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern (bzw. einem Kinderzimmer und einem Gästezimmer) und einem Abstellraum. Das geräumige Bad ist mit hochwertigen Keramikfliesen versehen. Im Bad ist ebenfalls der Anschluss der Waschmaschine und des Trockners vorgesehen. Ein Fenster zur zusätzlichen Belüftung ist vorhanden. Der Schlafraum, die Kinderzimmer und der Wohn- /Essbereich sind mit Design - Vinylboden versehen. Die Türen und Türzargen in der Wohnung werden alle weiß sein. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, so dass man seine eigene Küche hier einbringen kann. Vom Wohn- /Essbereich aus ist ein Balkon erreichbar, den man zum Frühstück im Freien nutzen kann.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung versehen. In der Wohnung sind alle Rollos elektrisch bedienbar. Die Räume sind mit Netzwerkanschlüssen, SAT – Anschlüssen und ausreichend Steckdosen versehen. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

In der Wohnung steht ein Abstellraum zur Verfügung. Zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es einen Außenstellplatz auf dem Grundstück, auf Wunsch wäre auch zusätzlich ein Carport - Stellplatz und ein weiterer Außenstellplatz möglich. Als Gemeinschaftsbereiche sind im Eingangsbereich zum Grundstück ein Fahrradschuppen und Besucherparkplätze zu finden. Auf den Besucherparkplätzen steht für die Mieter jeweils eine Wallbox für das Aufladen eines E-Autos zur Verfügung. Die Abrechnung erfolgt über die Nebenkosten.

Haustiere sind in der Wohnung nach Absprache möglich. Die Wohnung wird zum Erstbezug übergeben.

Wohnfläche: ca. 115,07 m²

Heizung: Wärmepumpe

Energiepass: angefordert
(Bedarf)

Miete/Monat € 1280.- kalt

Je Stellplatz / Monat: € 40.-

Carport / Monat: € 60.-

Nebenkosten € 250.- (Nebenkosten werden abgerechnet)

Kaution € 2760.-

Bezug: voraussichtlich 07/2026 

Internet: MagentaZuhause XL mit bis zu 250MBit/s max. Download und bis zu 40 MBit/s max. Upload (gem. Online-Auskunft der Telekom)

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

Wohnungen Adelsdorf (Landkreis Erlangen-Höchstadt)

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Adelsdorf (Landkreis Erlangen-Höchstadt) finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Mulfinger Immobilien Ansprechpartner Volker Mulfinger, Braungardtstrasse in 91325 Adelsdorf.

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