3.OG: Seniorengerechtes Wohnen in der hochmodernen Wohnanlage "LA PATRIA"

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Exposé: 3.OG: Seniorengerechtes Wohnen in der hochmodernen Wohnanlage "LA PATRIA"

PLZ /Ort:

31061 Alfeld (Leine)

Kaufpreis

223.200,00 €

Wohnfläche

86,00 m²

Zimmer

4

Flächen

Wohnfläche:

86,00 m²

Nutzfläche:

6,00 m²

Preise

Kaufpreis:

223.200,00 €

Kaufpreis / qm:

2.595,35 €

Vermittl.-Provision:

prov.frei

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

102481-02992

Objekttyp:

Etage

Fahrstuhl:

Personen

Befeuerung:

Erdwärme

Boden:

Fliesen

Zustand:

Erstbezug

Bad:

Dusche

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

2

Baujahr:

2014

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

2023-01-07 00:00:00.0

Endenergiebedarf:

37

Baujahr:

2014

Jahrgang:

2008

Gebäudeart:

wohn

Ausstattung

Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Immobilien Ausstattungbarrierefrei

Immobilien AusstattungDV-Verkabelung

Immobilien AusstattungAbstellraum

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück in 31061 Alfeld, Winzenburger-Str. 2, ist eine hochmoderne Wohnanlage entstanden, die den Wohnbedürfnissen älterer Menschen entsprechen soll. Die beiden Gebäude für "seniorengerechtes und generationsübergreifendes Wohnen" sind für junggebliebende Senioren die richtige Entscheidung! In der modernen Wohnanlage befinden sich insgesamt 80 Wohnungen in der Größe von ca. 43 bis 83 m². Im Gebäude 1 sind ca. 48 Wohnungen und im Gebäude 2 ca. 32 Wohnungen vorhanden. Es sind nur noch wenige Wohnungen frei!
Alle Wohnungen wurden nach DIN 18025 Teil 2 barrierefrei und nach DIN 18025 Teil 1 rollstuhlgerecht gestaltet. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen großzügigen Balkon. In jeder Wohnanlage gilt grundsätzlich der hohe Standard der "La Patria GmbH". Sie finden optionale Betreuungsleistungen, einen Hausmeister mit festen Bürozeiten und Räumlichkeiten für Gemeinschafts- und Individualnutzungen für Feierlichkeiten wie Geburtstage, Jubiläen oder ähnliches.

Südlich des Grundstücks befindet sich das 4-geschossige Gebäude 2. Im Untergeschoss befindet sich die Tagespflege. Der Außenbereich für die Tagespflege ist abgesenkt und ermöglicht somit eine direkte Nutzung des Garten. Gegebenfalls entstehen in diesem Bereich weitere Dienstleistungen (z.B. Frisör oder eine Fußpflege). Auch technisch ist dieses "Effizienzhaus" bzw. diese Wohnanlage auf höchstem Niveau! Das Energiesparkonzept heißt: "Nutzung der Erdwärme!" Diese wird über die Bohrpfähle als Energiepfähle gewonnen und über gasbetriebene Wärmepumpen (Verdichter) auf die erforderliche Betriebstemperatur für den Heizkreislauf gebracht. m Geldbeutel des Käufers zahlt sich dieses in Form von niedrigen Heizkosten aus.
Im Gebäude 1 können Sie, durch Zusammenlegung der Wohnungen 3.10 und 3.11 (je ca. 43 m²), eine ca. 86 m²- Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und 2 Küchen bewohnen. Ihr Vorteil: Sie haben für jede Wohnung einen Anspruch auf ein KfW-Darlehn in Höhe von 50.000,- €.

Lage

31061 Alfeld (Leine) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim. Sie gehört zur Region Weserbergland. Die Stadt hat ca. 23000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
In Alfeld haben Sie ein gute Verkehrsanbindung. Auch die Busverbindungen in der Stadt und in der Umgebung sind gut. Der Alfelder Bahnhof bietet eine Zugverbindung nach Göttingen und Hannover sowie Hameln und Hildesheim. Auch mit dem Auto ist Hannover über die B 3 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Städte Hameln und Hildesheim sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Sie finden weiterhin ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, aber auch ein Gymnasium vor. Eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und eine Sonderschule ergänzen das reichhaltige Angebot.
Anziehungspunkt in der Innnenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf, die von "LA PATRIA" in 5-10 Minunten erreichbar ist. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfeld´s hinweg bekannt. Eine Stadt in der man sich einfach wohlfühlen muß.

Ausstattung

1. Die Wohnanlage ist rollstuhlgerecht und barrierefrei.
2. Der Aufzug und die Treppe sind speziell auf den Wohnzweck "seniorengerechtes
Wohnen" ausgerichtet. Der Aufzug fährt sehr leise, ohne spürbares Bremsen
und Beschleunigen und wird per "online" überwacht.
3. Das Energieeffizienzhaus ist für die Zukunft vorbereitet. Dadurch haben Sie u.a.
niedrige monatliche Heizkosten.
4. IT-Verkabelung ist in jedem Raum vorhanden.
5. Modernste Datenkommunikationsnetze mit einer Datenübertragung bis zu 100 Mbit/s.
6. TV-Kabelanschluss von Kabel Deutschland zu vergünstigten Konditionen durch Rahmenvertrag.
7. Gemeinschaftsraum mit Küche (voll ausgestattet) und großer Terrasse.

Sonstige Angaben

Damit sich jeder Interessent eine Wohnung in der hochmodernen Wohnanlage leisten kann, bietet die "La Patria GmbH" verschiedene Kaufangebote und Miete an.

Die verschiedene Varianten sind:

1. KAUF als Eigennutz- oder Kapitalanlage
2. BETEILIGUNGSMODELL für Selbstnutzer
3. MIETKAUF- / Mietreduzierungsmodell für Selbstnutzer
4. KLASSISCHE MIETE

zu 1.) Da alle Wohnanlagen der "La Patria GmbH" den Standard eines
Effizienzhauses erfüllen, werden diese gefördert! Das heißt, dass der
Käufer für seine Wohneinheit bzw. Wohnung einen einmaliges KfW-
Darlehn in Höhe von 50.000 Euro in Anspruch nehmen kann. Es gelten
die jeweils gültigen Zinssätze für KfW-Darlehn. Sie haben die Möglichkeit
diesen Kredit jederzeit in Teil- oder Gesamtraten zu tilgen, ohne dass eine
Vorfälligkeit entsteht. Des Weiteren bietet die KfW die Möglichkeit, den Kredit
zwischen 2 bis 5 Jahren tilgungsfrei zu stellen (interessant für Kapitalanleger).

zu 2.) Beim Beteiligungsmodell für Selbstnutzer erwerben Sie und Ihr Ehepartner
ein lebenslanges Nutzungsrecht und wohnen mietfrei. Nach dem Tode beider
geht die Wohnung wieder in den Besitz von La Patria GmbH über. Sie werden
von Anfang an- durch ein im Grundbuch eingetragendes Nießbrauchrecht - wie
ein Eigentümer behandelt!

Bitte fordern Sie unser Exposee an bzw. vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
mit unserem Immobilienberater Andreas Rohde (0151-55602481). Sie können auch
gerne ein Beratungstermin in unserem Büro in 31061 Alfeld/Leine, Holzer Str. 27,
vereinbaren.





Wohnungen Alfeld (Leine)

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Alfeld (Leine) finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Postbank Immobilien GmbH Ansprechpartner Eckhard Vogelsang, Kastanienwall 5a in 31785 Hameln.


Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Niedersachsen.


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Alfeld (Leine) günstige Wohnung, Wohnungsanzeigen Alfeld (Leine)


Anbieter

Logo Postbank Immobilien GmbH

Postbank Immobilien GmbH

Eckhard Vogelsang

Kastanienwall 5a

31785 Hameln

Telefon:

05151/936660

Telefax:

05151/936669

Maklerwebsite:

https://immobilien.postbank.de/hameln

USt.-ID:

DE 811244085

Handelsregister:

Registergericht Hannover

Handelsregister-Nr:

Hameln HRB 100217

Aufsichtsbehörde:

Stadt Hameln, Abt.22


Verbraucherinformation:

Impressum: Postbank Immobilien GmbH Lubahnstraße 2 31789 Hameln E-Mail: immobilien@postbank.de Geschäftsführer: Georg Hoogendijk (Sprecher), Bernd Diestelhorst Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Registergericht Hannover, Handelsregister Hameln, HRB 100217 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln USt-IdNr.: DE811244085 Berufskammer: IHK Hannover Bankverbindung: Postbank Köln IBAN: DE78370100500040732507 Swift-/BIC-Code: PBNKDEFF Bei der Entwicklung und Pflege der Postbank Immobilien Webseiten sind wir darauf fokussiert, zutreffende und aktuelle Informationen bereitzustellen. Gleichwohl können Fehler auftreten. Weiter weisen wir darauf hin, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Art sind. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Informationen auf externen Webseiten, die über Links mit der Postbank Immobilien Webseite verbunden sind. Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Kontakt per Email: immobilien@postbank.de Die Postbank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.

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