395,- für kompakte 1 Zimmer 25 qm Südstadtwohnung ideal für Singles - Studenten - Pendler

Exposé: 395,- für kompakte 1 Zimmer 25 qm Südstadtwohnung ideal für Singles - Studenten - Pendler

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in zentraler Südstadtlage – ideal für Singles, Studenten oder Pendler für 480,- Euro Warmmiete.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Nürnberger Südstadt – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und bietet ein modernes, gepflegtes Wohnumfeld.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Die vorhandene kleine Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und ermöglicht einen kompakten, funktionalen Alltag.

Das zeitlos hell geflieste Duschbad sorgt für angenehmen Komfort.

Energiesparende Kunststofffenster mit Rollläden bieten gute Wärmedämmung und Privatsphäre.

Bequem erreichen Sie die Wohnung per Aufzug/Lift.

Ein eigener Lagerkeller, ein Fahrradraum sowie ein Wäschekeller mit Münzwaschmaschine und -trockner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der Hausmeisterservice inkl. Hausreinigung ist im Betriebskostensatz bereits enthalten.

Optional können die derzeit vorhandenen Möbel auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 395 €

Betriebskostenvorauszahlung: 85 €

Warmmiete: 480 €

Mobiliar: auf Wunsch

Eine modernisierte, kompakte Wohnung in zentraler Lage mit idealer Anbindung – perfekt für alle, die stadtnah und effizient wohnen möchten.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Lichtenhof – direkt an der belebten Pillenreuther Straße.

Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten – sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die U-Bahn-Station „Maffeiplatz“ sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Auch kulturelle Einrichtungen, Grünflächen wie der Annapark und der Luitpoldhain sowie die Wöhrder Wiese befinden sich in der Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität.

Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Südstadt und zu zahlreichen Arbeitgebern ist die Lage insbesondere bei Berufstätigen, Studenten und jungen Paaren sehr gefragt.

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) und die Südwesttangente, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie des Umlands gewährleistet.

Eine attraktive, urbane Lage mit bester Anbindung – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen kombinieren möchten.

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Ausstattung

- in zentraler Südstadtlage nahe Hauptbahnhof

- die Wohnung wurde in 2020 grundlegend renoviert

- viel Licht im gesamten Wohnbereich

- pflegeleichter Laminatboden

- zeitlos hell gefliestes Duschbad

- energiesparende Kunststoff Fenster mit Rollos

- kleine Einbauküche im Mietpreis enthalten

- mit dem Aufzug / Lift ins 3. Obergeschoss

- Hausmeister Service mit Hausreinigung inklusive

- Wäschekeller mit Münzwaschmaschine und Trockner

- Fahrradabstellraum

- Lagerkellerabteil zur Wohnung

- die kompletten Möbel könnten auf Wunsch übernommen werden

- frei zum 01.04.2026

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Sonstige Angaben

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters / Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung.

Irrtum vorbehalten !

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Wohnungen Nürnberg

Das Immobilieninserat gehört zur Kategorie Nürnberg. Der Anbieter ImmoUnion24 GmbH Ansprechpartner Jörg Harandt, Allersberger Str. 185 F in 90461 Nürnberg inserierte oben stehendes Objekt.

Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Bayern.

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