3 - Zimmer - Wohnung plus Dachspeicher mit viel Gestaltungs- und Ausbaupotential

Exposé: 3 - Zimmer - Wohnung plus Dachspeicher mit viel Gestaltungs- und Ausbaupotential

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen exklusiv zwei Wohnungen in einem gepflegten 6 - Parteien - Haus aus dem Jahr 1964 in Mannheim - Waldhof an. Eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist: eine sofort nutzbare 3 - Zimmer - Wohnung mit zwei Balkonen und einem Dachspeicher mit viel Ausbaupotential.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und wird ergänzt durch einen darüberliegenden Dachspeicher mit weiteren ca. 56 m² Fläche. Der Ausbau des Dachbereichs zu Wohnzwecken ist bereits in der Teilungserklärung festgehalten, die baurechtlichen Genehmigungen müssen eingeholt werden, wenn diese nötig sind.

Denkbar wären unter anderem, der Ausbau zu einer separaten 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung oder die Verbindung mit der darunterliegenden Wohnung über eine Wendeltreppe zur Schaffung einer großzügigen Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich der bestehenden Wohnung befindet sich aktuell ein großer begehbarer Einbauschrank, der sich ideal für einen möglichen Treppenzugang eignen würde.

Die bestehende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen angenehmen Grundriss und eine helle Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine gepflegte Einbauküche aus ca. 1998, die Zugang zu dem zweiten Balkon bietet. Die Küche befindet sich trotz ihres Baujahrs in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Elektrogeräte wurden vor etwa acht Jahren erneuert und durch hochwertige Siemens-Geräte ersetzt.

Im Dachspeicher ist bereits Strom vorhanden, weitere Anschlüsse wurden bislang noch nicht installiert. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Ausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Abgerundet wird das Angebot mit je einem Kellerabteil, einem Waschraum mit eigenem Anschluss und der Option einen Stellplatz auf dem Grundstück zu errichten.

Eine spannende Immobilie für Eigennutzer, Familien, kreative Planer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof - einer gewachsenen Wohnlage im Norden Mannheims mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B38 sowie die Autobahnen A6 und A67.

Der nahegelegene Käfertaler Wald sowie verschiedene Grünanlagen bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine toll angebundene Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld.

Ausstattung

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen:
- Die Heizungsanlage wurde 2022 modernisiert und auf ein modernes Fernwärme-Sekundärsystem umgestellt
- Fassade 2024 teils neu verputzt und gestrichen
- doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster aus 1996
- Badezimmer inklusive Wasserleitungen innerhalb der Wohnung 1998 modernisiert
- Elektrokasten 1998 erneuert inklusive FI-Schalter
- das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt

Wohnungen Mannheim

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Berberich & Egner Immobilien Ansprechpartner Petra Berberich, Gotenstr. 13 in 68259 Mannheim.

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