3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Aufzug & freiem Blick ins Grüne – ruhige Lage

Exposé: 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Aufzug & freiem Blick ins Grüne – ruhige Lage

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss sowie einen freien Blick ins Grüne.

Auf rund ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine zentrale Essdiele. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie einen unverbaubaren Blick in die umliegenden Grünflächen – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch lassen sich sowohl Wohnkomfort als auch langfristiger Immobilienwert weiter steigern.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert, während der Personenaufzug 2025 vollständig modernisiert wurde. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nutzflächen ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herner Stadtteil Horsthausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Grünanteil.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten geprägt. Besonders die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal sowie zu verschiedenen Parks und Grünanlagen bietet attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum und Gelsenkirchen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist zudem eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ausstattung

•ca. 83 m² Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss
•3 Zimmer: großzügiger Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer
•Südwest-Balkon mit freiem Blick ins Grüne
•6. Obergeschoss mit angenehmer Aussicht
•Personenaufzug im Haus (2025 vollständig modernisiert)
•Gas-Zentralheizung, Anlage 2024 erneuert
•Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
•Badezimmer mit Fenster und Badewanne
•Separate Küche
•Praktische Essdiele / zentraler Flurbereich
•Eigenen Lagerraum im Dachgeschoss
•Großzügige Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Solide Massivbauweise
•Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen
•Langjährig vermietete Wohnung mit zuverlässigem Mietverhältnis

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können.

Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé inklusive Adressangabe, sowie ein Investment Summary für Kapitalanleger.

Der tatsächliche Zustand des Objekts ergibt sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag sowie dessen Anlagen, den behördlichen Genehmigungen und sämtlichen öffentlich-rechtlichen Erlaubnissen. Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wohnungen Herne

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Herne. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Quartier Eins - Premium Immobilien Ansprechpartner Holger Kirschberger, Gartenstr. 29 in 86938 Schondorf am Ammersee.

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