3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Gartenfläche in Eltville

Exposé: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Gartenfläche in Eltville

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eltville bietet auf ca. 81,5 m² Wohnfläche viel Platz und ein besonderes Highlight: Zur Wohnung gehört ein rund 135 m² großer Garten.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Büro genutzt wird. Das helle Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein großzügiges Gäste-WC bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiter bieten die Wohnung einen Abstellraum und einen Flur mit Garderobenbereich.

Ein großzügiger Kellerraum und ein KFZ-Außenstellplatz vervollständigt das Angebot. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller sowie ein Wäschekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen: Die Fenster wurden 2010 erneuert und die Viessmann-Heizungsanlage 2015 eingebaut. 2023/2024 erfolgten die Erneuerung des Daches sowie die Sanierung der Fassade.

Fazit: Eine attraktive Eigentumswohnung in Eltville mit durchdachtem Grundriss und großzügig nutzbarer Gartenfläche – eine seltene Kombination mit besonderem Wohnwert.

Lage

Eltville ist bekannt für seine malerische Altstadt, die Rheinuferpromenade, das Kurfürstliche Schloss sowie zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostgeschäften ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Rheinuferpromenade sowie der Bahnhof von Eltville sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen in die nahegelegenen Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die Autobahnanbindungen und Bundeststraße ermöglichen ebenfalls schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte.

Die Kombination aus historischer Altstadtlage, touristischer Attraktivität und hoher Lebensqualität im Rheingau macht diese Lage besonders gefragt und wertstabil.

Ausstattung

ca. 81,5 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 135 m² Gartenfläche
gepflegte Terrasse
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Badezimmer und separates Gäste-WC
Abstellraum
zugehöriger Kellerraum
Fahrradkeller und Wäschekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Kfz-Stellplatz
Fenster erneuert 2010, Viessmann-Heizung in 2015, Dach (mit Dämmung des Daches) und Fassade inkl. in 2023/2024

Sonstige Angaben

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Wohnungen Eltville am Rhein

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Knös Immobilien Ansprechpartner Michael Knös, Gutenbergstr. 14 in 65343 Eltville.

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