3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kachelofen

Exposé: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kachelofen

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in der Schillerstraße 43 in Fürstenfeldbruck bietet ein Wohnambiente mit seltenem Charakter. Der Gartenanteil umschließt die Wohnung auf zwei Seiten und schafft viel Privatsphäre sowie ideale Bedingungen für alle, die Freude an Natur, Pflanzen und einem aktiven Gartenleben haben. Über die verglaste Terrassentür sowie einen separaten Gartenzugang gelangt man direkt in den privaten Außenbereich. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer ist hell, großzügig und mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Alle Räume verfügen über Fenster, wodurch die gesamte Wohnung sehr freundlich und gut belichtet ist. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Die Küche ist separat begehbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster sowie ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss. Eine große Garage kann zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld, einen schönen Garten und eine funktionale Raumaufteilung bevorzugen.

Ausstattung
Erdgeschoss, ca. 75 m²
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, alle Räume mit Fenster
Sehr großer Gartenanteil auf zwei Seiten
Verglaste Terrassentür und separater Zugang zum Garten
Kleines Gartenhäuschen
Kachelofen im Wohnzimmer
Gas-Zentralheizung
Fenster erneuert ca. 2005
Kellerraum mit Fenster
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Heckenschnitt einmal jährlich
Garage optional zu späterem Zeitpunkt anmietbar
Frei ab 01.01.2025 oder 15.01.2025

Energieangaben
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1970
Modernisierungen: Gas-Zentralheizung 2005, Fenster erneuert 2005
Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert ca. 145 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser enthalten

Mietkonditionen
Nettokaltmiete 1.575,00 Euro (3 Jahre fest, anschließend Indexklausel)
Heiz- und Nebenkostenpauschale 400,00 Euro
Gesamtmiete 1.975,00 Euro
Kaution 4.725,00 Euro

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Schillerstraße in 82256 Fürstenfeldbruck. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck (S4) ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Fahrzeit nach München-Pasing beträgt rund 15 bis 20 Minuten, zum Münchner Hauptbahnhof etwa 25 bis 30 Minuten. Eine gute verkehrliche Anbindung besteht über die B471, B2 sowie die Autobahnen A8 und A99.

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Lidl, Bäckereien, Apotheke und Gastronomie befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und Dienstleistungsangebote.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Amperauen, Rad- und Spazierwege, das Klosterareal Fürstenfeld mit Park, Kulturhaus und Biergarten sowie Sportvereine und das Freibad an. Das Wohnumfeld ist ruhig, grün und bietet einen hohen Erholungswert.

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