3 Zi. Wohnung (Nr. 6) im DG (2. OG) mit Balkon und Garage
Exposé: 3 Zi. Wohnung (Nr. 6) im DG (2. OG) mit Balkon und Garage
PLZ /Ort:
Kaltmiete
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
88,00 m²
Preise
Kaltmiete:
970,00 €
Nebenkosten:
200,00 €
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
563
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Stellplatz-Art:
Garage
Boden:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Bad:
Fenster
Stellplätze (Anz.):
1
Garagen (Anz.):
1
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Seperate WC:
1
Baujahr:
1996
Haustiere erlaubt:
1
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
02-2029
E-Verbrauchskennw.:
83
EP inkl. Warmwasser:
ja
Ausstattung
Abstellraum
Lage
Dechsendorf liegt ca. 5 km von Erlangen und nur ca. 20km von Nürnberg entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erlangen. Am Ort befindet sich ein Bäcker. Im nicht weit entfernten Heßdorf (ca. 1,5km) finden sie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnauffahrt zur Autobahn Nürnberg – Würzburg.
Das ruhig gelegene Mehrparteienhaus ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle (ca. 5 Minuten Fußweg), von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt. Auch der Dechsendorfer Weiher als beliebtes Naherholungsgebiet ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebäude wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt.
Ausstattung
Die gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Windfang im Eingangsbereich, eine großzügige Diele, einen Abstellraum, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Bad (mit Badewanne, Fenster und Dusche), ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Elternschlafzimmer, sowie dem Kinder- /Arbeitszimmer aus ist ein Balkon zu erreichen. Eine Einbauküche (nicht abgebildet) ist im Objekt vorhanden und kann vom Vormieter abgelöst werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Die Waschmaschine und der Trockner können in einer Waschküche mit Trockenraum untergebracht werden.
Als Bodenbeläge sind in Bad, Windfang, Diele, Küche und Gäste – WC Fliesen, im Wohnzimmer Parkett und Laminat in den Schlafräumen verlegt. Im Wohnbereich ist ein TV-Anschluss (SAT) vorhanden.
Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet laut Online-Auskunft DSL-Internet mit bis zu 6 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload an.
Haustiere sind leider in der Wohnung nicht möglich, die Wohnung wird renoviert übergeben. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden, das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht.
Gebäude: Mehrparteienhaus, Öl-Zentralheizung, SAT-Anschluss
Wohnfläche: ca. 88 m²
Böden: Fliesen: Bad, Windfang, Diele, Küche, Abstellraum
Laminat: Elternschlafzimmer, Kinder- /Arbeitszimmer
Parkett: Wohnzimmer
Außenanlagen: Garage
Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)
Internet: MagentaZuhause M (Regio) ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 6 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload (gemäß Online Auskunft Vodafone)
Miete/Monat: € 970.- kalt
Garage/Monat: € 60.-
Nebenkosten/Monat: € 200.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. GEZ, Internet usw.)
Kaution: € 2060.-
Bezug: ab 01.04.2026
Wohnungen Erlangen
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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Mulfinger Immobilien Ansprechpartner Volker Mulfinger, Braungardtstrasse in 91325 Adelsdorf.
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