3 Zi. Wohnung im DG (1.OG) mit Balkon und Carport

Exposé: 3 Zi. Wohnung im DG (1.OG) mit Balkon und Carport

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Lage

Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km), sehr gut erreichbar über die B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km.

Neben der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt) im zwei Kilometer entfernten Ortsteil Steppach erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur.

In Pommersfelden selbst ist für das gemeinsame Frühstück fußläufig ein Bäcker (mit Café) zu erreichen, ein Zahnarzt ist fußläufig erreichbar und eine Gärtnerei mit Poststelle nur ca. 2 Minuten entfernt.

Das Zweiparteienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Pommersfelden. Im Kulturerbe Schloss Weissenstein gibt es eine Barock Lounge mit Urwald – Kaffee, süßen Spezialitäten aus aller Welt und Wein aus den eigenen Weingütern. Für das leibliche Wohl und die gemütliche Atmosphäre sorgen ein nahe gelegener Italiener und das Schlosscafé.

Ausstattung

Gebäude: Bei dem Zweiparteienhaus handelt es sich um ein 2003 errichtetes Gebäude, das mittels Öl – Zentralheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt wird. Das Mauerwerk besteht aus 36,5 er Porotonsteinen, die Zwischendecken sind aus Stahlbeton. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster (mit Alu – Außenrahmen) mit 2 -fach Isolierverglasung. Alle „geraden“ Fenster verfügen über Außenrollos, das Dachfenster im Schlafzimmer ist mit einem blickdichten Innenrollo versehen.

Ausstattung: Die lichtdurchflutet, helle Wohnung liegt im Dachgeschoss (1. OG) eines 2 – Parteienhauses. Über den Wohn-/ Essbereich hat man Zutritt zu einem nach Süd – West ausgerichteten Balkon. Über den zentralen Flur erreicht man sämtliche Räume. Die Wohnung ist mit einem Bad mit Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster zur Belüftung ist vorhanden, der Boden im Bad ist gefliest. Als weitere Räume sind zwei Schlafräume (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), ein Wohn- /Essbereich und eine Küche vorzufinden. Die Wohnung wird mit Einbauküche (Kühl- /Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine) angeboten. In den Schlafräumen, dem Wohn- /Essbereich und der Diele ist Korkboden verlegt. Auf Wunsch könnte der Korkboden in der Wohnung vom Eigentümer vor Bezug ersetzt werden.

Im Untergeschoss des Mehrparteienhauses ist eine Waschküche für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners vorgesehen. Hier befindet sich auch der Kellerraum, der als Lagerfläche zur Wohnung gehört.

In Wohn- /Essbereich gibt es zwei SAT – Anschlüsse, so dass man frei seine Möbel stellen kann. Im Elternschlafzimmer und dem Kinder- /Arbeitszimmer sind jeweils ein SAT Anschluss für den Fernsehempfang verbaut. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Für die Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Als Gemeinschafts-bereich ist ein Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es einen überdachten Außenstellplatz, auf Wunsch wäre auch ein weiterer Stellplatz möglich. Für Fahrräder ist als Gemeinschaftsbereich ein Fahrradabstellplatz vorhanden, das Lagern der Fahrräder im Kellerraum der Wohnung ist nicht gewünscht.

Haustiere sind in der Wohnung nicht möglich. Die Wohnung wird auf Wunsch renoviert übergeben. Der Schlafzimmerschrank, der auf den Bildern zu sehen ist, kann auf Wunsch der Mieter in der Wohnung verbleiben. Wenn er nicht benötigt wird, werden ihn die Eigentümer entfernen. Die Hausordnung wird von den Mietern im Wechsel erbracht.

Laut Online - Auskunft der Telekom ist in der Wohnung MagentaXL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Gemäß Online – Auskunft von Vodafone ist GigaZuhause 100 DSL mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.

Wohnfläche: ca. 72,98 m²

Heizung: Öl - Zentralheizung

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Miete/Monat: € 650.- kalt

Carport / Monat: € 50.-

Außenstellplatz / Monat:€ 35.- (optional)

Nebenkosten: € 200.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. Strom, GEZ, Internet…)

Kaution: € 1470.-

Bezug: nach Vereinbarung

Internet: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 100 DSL ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar (gem. Online – Auskunft von Vodafone)

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

Wohnungen Pommersfelden

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Mulfinger Immobilien Ansprechpartner Volker Mulfinger, Braungardtstrasse in 91325 Adelsdorf.

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