Reserviert - 3-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten und Finanzierungsbeispiel

Exposé: Reserviert - 3-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten und Finanzierungsbeispiel

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Straubenhardt / Langenalb und bietet mit ca. 291m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst ca. 431 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet:
• 2. Obergeschoss:** Kaltmiete 1.050 € monatlich
ca101qm
• 1 Obergeschoss ist frei
ca 126qm
• Untergeschoss:** Kaltmiete 400 € monatlich
ca. 64 qm
Die bestehenden Mieteinnahmen ermöglichen eine Finanzierung des Objekts mit sehr geringem Eigenkapital – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Teile des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig Einnahmen erzielen möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen. Ein Balkon und 2 sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Garten ist übersichtlich und bietet Platz zum Entspannen oder Spielen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Ofenheizung. Ein Verbrauchsausweis liegt vor, wesentlicher Energieträger ist Gas. Zusätzlich stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind erlaubt.

Fazit:
Ein modernes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen, ideal für Anleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten – finanzierbar auch mit geringem Eigenkapital.

Lage

Lagebeschreibung – ideal für Familien
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Straubenhardt, Ortsteil Conweiler. Die Käthe-Kollwitz-Straße ist eine verkehrsarme Anliegerstraße, in der Kinder gefahrlos spielen können und Nachbarschaft noch Gemeinschaft bedeutet. Hier wohnen überwiegend Familien und Paare, die Wert auf ein sicheres und harmonisches Umfeld legen.
Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Straubenhardt sowie im nahegelegenen Neuenbürg und Pforzheim – Schulbusverbindungen sind gut organisiert. Mehrere Spielplätze, Sportvereine und Übungsangebote bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Fußball über Turnen bis hin zur Musikschule.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte – liegen nur wenige Minuten entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants und größere Märkte finden sich in den umliegenden Ortschaften oder in Pforzheim, das mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und dem angrenzenden Nordschwarzwald. Spazierwege, Radstrecken und Waldpfade beginnen fast vor der Haustür – perfekt für Familienausflüge, Spaziergänge mit dem Hund oder entspannte Wochenenden im Grünen.
Durch die Nähe zur B294 und B463 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und frei von Durchgangsverkehr.
Ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen können, Eltern alles Wichtige schnell erreichen und die Natur zum täglichen Begleiter wird – genau das bietet die Käthe-Kollwitz-Straße 16 in Straubenhardt.

Sonstige Angaben

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Häuser Straubenhardt

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Straubenhardt. Die Angeben des Anbieters lauten Immobilien keller Ansprechpartner Jürgen Keller, Roßhalde Weg 9 in 72270 Baiersbronn.

Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Baden-Württemberg.

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