2139 - Selb: 1-2 Familienhaus mit Blick ins Grüne

Exposé: 2139 - Selb: 1-2 Familienhaus mit Blick ins Grüne

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Objektbeschreibung

Objektnummer: 2139 - Selb: 1-2 Familienhaus mit Blick ins Grüne

Dieses 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage wurde ca. im Jahr 1959 in Massivbauweise erbaut und in den Jahren 1970 und 1975 erweitert. Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 90 m² ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet – wird aber kurzfristig frei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits bezugsfrei und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, einen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier viel Platz für Hobbys. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 im Erdgeschoss sowie mit Nachtspeicheröfen im Obergeschoss. Der Anschluss der Gasheizung an die obere Wohneinheit ist möglich. Aus unserer Sicht bietet sich das Haus auch optimal als größeres Einfamilienhaus bei Zusammenlegung der beiden Wohnungen an. Der dazugehörige Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Garage sowie zwei Kfz - Stellplätze stehen für den Fuhrpark zur Verfügung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 04.10.2035, vor. Der Energiebedarf ist mit 141,4 kWh/(m²a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Selb. Die Porzellanstadt Selb im Fichtelgebirge hat ca. 15.000 Einwohner und bietet mit seinen reichlichen Einkaufs- und Werksverkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, der schönen Innenstadt, den verschiedensten Schulen sowie den umfangreichen Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt und wahrt dennoch das Idyll einer Kleinstadt. Die Autobahnauffahrt zur A 93 (Hof – Regensburg) ist wie die Landesgrenze zu Tschechien nur wenige Kilometer entfernt.

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Häuser Selb

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Selb. Die Angeben des Anbieters lauten Die Immobilienprofis - HK Sachverständigen- und Immobilienkanzl Ansprechpartner Holger Klose, Ludwigstraße 52 in 95028 Hof. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Bayern.

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