2 Zi. Souterrain Wohnung mit Terrasse und Garten (optional)

Exposé: 2 Zi. Souterrain Wohnung mit Terrasse und Garten (optional)

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Lage

Der Markt Weisendorf ist 14 km von Erlangen, 8 Kilometer von Herzogenaurach und 12 Kilometer von Höchstadt an der Aisch entfernt. Er befindet sich in der Metropolregion Nürnberg zentral zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch. Nürnberg liegt 36 km und Fürth 30 km südöstlich. Durch Weisendorf fließt die Seebach. Die Markt Weisendorf zählt 14 Gemeindeteile und verfügt über ca. 6555 Einwohner. In Weisendorf gibt es über 60 Vereine in den Bereichen Sport, Natur, Kultur und Freizeit. Durch Erschließung neuer Baugebiete, die sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Lebensqualität steigt die Zahl der Einwohner stetig an. Der Markt ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Familien und Pendler in der Metropolregion Nürnberg. In Weisendorf selbst befinden sich eine Grund- und Hauptschule, drei Kindergärten mit Krippe und Hort, zwei Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, ein Gesundheitszentrum (mit Ergotherapie und Physiotherapie), zwei Supermärkte, zwei Metzger, und drei Gaststätten. Eine Busverbindung nach Erlangen wird alle ca. 30 Min angeboten.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung liegt im Untergeschoss eines Einfamilienhauses. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, Vorraum, Flur und einem Bad. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster zur Belüftung ausgestattet. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist hier vorgesehen. Eine Einbauküche (mit Herd (Ceranfeld), Dunstabzugshaube, Kühlschrank Spüle und Geschirrspülmaschine) ist im Objekt vorhanden. Vom Wohnzimmer aus erreicht man eine überdachte Terrasse und den eigenen Gartenanteil (wenn gewünscht). Als Bodenbeläge sind in allen Bereichen Laminatböden vorzufinden, mit Ausnahme des Bades, in dem Fliesen verlegt sind. Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen, die Wohnung wird vollständig über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben. Die Wäsche muss mittels Wäschetrockner, oder alternativ auf der überdachten Terrasse getrocknet werden. Der Fernsehempfang ist per Satellit oder Internet möglich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung.

Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht, Haustiere sind leider nicht möglich. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause L mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet gemäß Online-Auskunft DSL Internet mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload. Der Glasfaserausbau der Telekom soll laut Online-Auskunft Ende Januar 2027 abgeschlossen sein.

Gebäude: Einfamilienhaus, Öl-Zentralheizung, SAT-Anschluss

Wohnfläche: ca. 77,78 m²

Böden: Fliesen: Bad
Laminat: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Flur, Küche

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Internet: MagentaZuhause L ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar, Glasfaserausbau voraussichtlich Januar 2027 (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom).
DSL Internet mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload (gemäß Online Auskunft Vodafone)


Miete / Monat: € 730.- kalt

Nebenkosten: € 150.- (Nebenkosten werden abgerechnet, Internet, Strom usw. zahlt der Mieter direkt)

Kaution: € 1460.-

Bezug: ab 01.09.2026, Besichtigungen möglich ab 10.07.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

Wohnungen Weisendorf

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Mulfinger Immobilien Ansprechpartner Volker Mulfinger, Braungardtstrasse in 91325 Adelsdorf.

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