2-Zi.-Neubau-Wohnung mit Garten am Park Gleisdreieck

Exposé: 2-Zi.-Neubau-Wohnung mit Garten am Park Gleisdreieck

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der Wohnanlage spürt man die besondere Atmosphäre, die „Flottwell Living“ auszeichnet. Das Ensemble, errichtet im Jahr 2015, gehört zu den begehrtesten Neubauadressen in Berlin-Tiergarten – eine gepflegte, hochwertige Wohnanlage, ruhig eingebettet zwischen dem Park am Gleisdreieck und dem Potsdamer Platz. Die klassisch-moderne Architektur, die gepflegten Grünflächen und der harmonische Innenhof schaffen eine Verbindung von Urbanität und Ruhe, die in dieser zentralen Lage selten ist.

Über das helle, freundliche Treppenhaus mit Aufzug erreicht man die Erdgeschosswohnung. Beim Eintreten fällt sofort die angenehme Großzügigkeit auf – hohe Decken, helle Wände und ein frisch sanierter Gesamteindruck. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und führt in die Hauptachsen der Wohnung.

Rechts liegt das quadratische Schlafzimmer, ruhig zum Garten hin ausgerichtet. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Von hier aus blickt man ins Grüne, ohne Einblick von außen – ein seltenes Stück Privatsphäre mitten in der Stadt.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Glasflächen öffnen den Raum zur rund 10 m² großen Terrasse und dem etwa 50 m² großen, sonnigen Garten. Hier lässt sich die Ruhe des Innenhofs genießen, während man gleichzeitig nur wenige Schritte vom städtischen Leben entfernt ist. Die Süd-Ausrichtung sorgt ganztägig für Licht und Wärme, die gepflegte Bepflanzung schafft eine natürliche Begrenzung.

Im Zuge der Sanierung wurde der Parkettboden vollständig abgeschliffen und neu versiegelt. Die Malerarbeiten sind abgeschlossen – Wände und Decken präsentieren sich in frischem Weiß, was die hohen Räume zusätzlich betont. Diese Kombination aus Raumhöhe, Licht und hochwertigen Materialien vermittelt Großzügigkeit und Ruhe.

An den Fenstern befinden sich elektrische Außenjalousien, die nicht nur Sonnenschutz bieten, sondern auch den Komfort und die Energieeffizienz erhöhen.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert; alle Anschlüsse sind vorbereitet. Hier kann der Erwerber eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen installieren lassen. von der Diele begehbar befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – eine praktische Ergänzung, die für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet, mit Badewanne, Waschbecken und WC. Großformatige, helle Fliesen, klare Linien und hochwertige Armaturen verleihen dem Raum eine ruhige, gepflegte Anmutung. Zusammen mit den hohen Decken entsteht ein harmonisches, modernes Raumgefühl, das den Anspruch der gesamten Wohnung unterstreicht.

Auch technisch ist alles auf aktuellem Stand: eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärmeversorgung, Dreifachverglasung der Fenster, Videogegensprechanlage, Aufzug, Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrradstellplätze im Haus. Die gesamte Anlage ist barrierearm und gepflegt, sowohl im Inneren als auch in den Außenbereichen.

Diese Wohnung verbindet die Vorzüge des urbanen Wohnens mit der Ruhe einer grünen Rückzugsoase. Der private Garten, zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer, die frisch renovierten Oberflächen, das neu versiegelte Parkett, die hohen Decken und die elektrischen Außenjalousien verleihen ihr einen seltenen, wertbeständigen Charakter.

„Flottwell Living“ steht für zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und gepflegtes Wohnen auf hohem Niveau – eine Adresse, die Stil, Qualität und Lage ideal vereint. Diese Gartenwohnung ist damit nicht nur ein komfortabler Rückzugsort, sondern auch eine nachhaltige Investition in eine der besten Lagen Berlins.

Lage

Die Lage zählt zu den besten, die Berlin derzeit zu bieten hat. Direkt vor der Tür beginnt der Park am Gleisdreieck, einer der schönsten innerstädtischen Grünräume der Hauptstadt – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Durchatmen. Der Potsdamer Platz mit Philharmonie, Kulturforum und Mall of Berlin liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die U-Bahn-Station Gleisdreieck (U1, U2, U3) und mehrere Buslinien.

Sonstige Angaben

Lt. Wirtschaftplan beträgt das Wohngeld 262 € mtl. inkl. Rücklagenzuführung.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt zum 15.01.2026: 201.621,87 €.

Wohnungen Berlin

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Brau & Friedrich Immobilien Ansprechpartner Holger Brau, Wallstr. 25 in 10179 Berlin.

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