14 Wohnungen, zwei Häuser, ein Investment – attraktive Kapitalanlage in Münster-Hiltrup

Exposé: 14 Wohnungen, zwei Häuser, ein Investment – attraktive Kapitalanlage in Münster-Hiltrup

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits umfassend modernisiertes Wohnensemble aus dem Baujahr 1960 bestehend aus zwei direkt miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern in gefragter Wohnlage von Münster-Hiltrup. Die Immobilie umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern eine solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das linke Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten, die ausschließlich als Dreizimmerwohnungen konzipiert sind. Im rechten Gebäude befinden sich sechs Wohneinheiten mit attraktiven Drei- und Vierzimmerwohnungen. Die Wohnungen verfügen über Balkone und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert für die Mieter.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 123.093 € inkl. der PKW-Stellplatzmieten und unterstreicht die nachhaltige Ertragskraft des Objekts. Besonders hervorzuheben ist der gute technische und optische Zustand der Immobilie. Im Jahr 2016 wurden die Dachgeschosse ausgebaut sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten die Fassadensanierung sowie die Erneuerung von Fenstern und Balkonen.

Auch im Wohnungsbestand wurde kontinuierlich investiert: In den vergangenen sechs Jahren wurden bereits sechs Wohnungen umfassend saniert. Die jüngste Modernisierung erfolgte erst vor einem Jahr.

Ein weiterer Pluspunkt für Investoren: Die Immobilie wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Dadurch eröffnen sich neben der langfristigen Bestandsbewirtschaftung auch interessante strategische Optionen für die zukünftige Entwicklung und Verwertung des Objekts.

Dieses Wohnensemble vereint eine attraktive Mikrolage, einen gepflegten Zustand und stabile Mieteinnahmen zu einer überzeugenden Kapitalanlage im südlichen Münster.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Lage dieser Immobilie vereint gleich mehrere Qualitäten, die nur selten in dieser Form zusammentreffen: die zentrale Nähe zu Marktallee und Westfalenstraße, die Ruhe einer verkehrsarmen Stichstraße sowie die unmittelbare Nähe zum Wald mit seinem hohen Erholungswert.

Wohnen in Hiltrup-Mitte bedeutet Leben in einem der beliebtesten Stadtteile Münsters. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Anbindung. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs an der Westfalenstraße und der Marktallee sind bequem erreichbar. Auch die Auffahrt zur Autobahn A1 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Discounter sowie ein Vollsortimenter sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die E-Center am Hiltruper Bahnhof und an der Meesenstiege ein umfangreiches Einkaufsangebot. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Familien profitieren zudem vom Hiltruper Schulzentrum, das sämtliche gängigen Schulformen an einem Standort vereint und bequem erreichbar ist.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie außerdem:
- Eigener Kellerraum für jede Wohnung
- Je Haus ein separater Waschkeller
- Je Haus ein Fahrradkeller
- Rollläden an den Fenstern
- Stellmöglichkeiten für acht Pkw auf dem Grundstück
- Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
- Keller sowohl über die Treppenhäuser als auch über Außentreppen erreichbar

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

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