125 m² Kapitalanlage in Bad Wildbad – deutlich unter Markt vermietet | Garage | Kamin | Balkon

Exposé: 125 m² Kapitalanlage in Bad Wildbad – deutlich unter Markt vermietet | Garage | Kamin | Balkon

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die gepflegte Etagenwohnung mit ca. 125,76 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf attraktiv.
Das Gebäude (Baujahr 1967) befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadendämmung ist bereits erfolgt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand.

Kennzahlen
Wohnfläche: 125,76 m²
Kaufpreis Wohnung: 236.000 €
Garage: 10.000 €
Gesamt: 246.000 €
Aktuelle Miete: 625 € / Monat (inkl. Garage)
Jahresmiete: 7.500 €
Bruttorendite: ca. 3,05 %

Rechtlicher Hinweis
Im Zuge der Aufteilung wurde die erste Einheit im Jahr 2025 veräußert.
Die gesetzliche Sperrfrist gemäß §577a BGB läuft voraussichtlich bis 2028, wodurch sich ein stabiles und planbares Mietverhältnis ergibt.

Fazit
Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nicht kurzfristige Rendite, sondern Substanz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Calmbach, ein idyllischer Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald, vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in waldreiche Höhenzüge und durchzogen von der Enz, bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Wildbad und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldlage sehr attraktiv: Über die Bundesstraßenanbindung gelangen Sie zügig in Richtung Calw, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnanbindungen gewährleistet und bindet Calmbach an das regionale Verkehrsnetz an.

Zahlreiche Wander- und Radwege, Thermal- und Wellnesseinrichtungen, der Baumwipfelpfad sowie kulturelle Angebote in Bad Wildbad sorgen für einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Insgesamt überzeugt Calmbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Schwarzwaldflair, guter Infrastruktur und lebenswerter Wohnqualität – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Parkett
Kamin
Garage
Ausstattung
Parkettboden
Kamin
Balkon
Tageslichtbad
separates WC
ruhige, zentrale Lage
gedämmte Fassade
eigene Garage

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Sonstige Angaben

Mietentwicklung & Erhöhungslogik

JahrStatus / MaßnahmeMiete €/m²Monatsmiete (€)Jahresmiete (€)Hinweis
2024IST (nach Erhöhung)4,80 €625 €7.500 €bereits +20% erfolgt
2025keine Erhöhung möglich4,80 €625 €7.500 €Kappungsgrenze blockiert
2026keine Erhöhung möglich4,80 €625 €7.500 €stabile Einnahmen
2027Erhöhung wieder möglich (ab 04/27)ca. 5,50–5,80 €ca. 720 €ca. 8.640 €konservative Anpassung
2028weitere Anpassung möglichca. 6,50–7,00 €ca. 875 €ca. 10.500 €Annäherung an Markt
2029Neuvermietung / volle Anpassung8,00–9,50 €1.000–1.200 €12.000–14.400 €voller Hebel realisierbar

Wohnungen Bad Wildbad

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilien keller Ansprechpartner Jürgen Keller, Roßhalde Weg 9 in 72270 Baiersbronn.

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