1214 - Köditz: Älteres Einfamilienhaus in herrlicher Ortsrandslage

Exposé: 1214 - Köditz: Älteres Einfamilienhaus in herrlicher Ortsrandslage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektnummer: 1214 - Köditz: Älteres Einfamilienhaus in herrlicher Ortsrandslage

Dieses modernisierungsbedürftige Anwesen ist Ihre Gelegenheit sich den Traum vom eigenen Zuhause kostengünstig zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1956 in Massivbauweise erbaut und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, viel Platz für kreative Köpfe. Die Raumaufteilung ist aufgrund der anstehenden Renovierungen mehr oder weniger noch flexibel. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell die Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, ein weiteres Zimmer (Vergrößerung des Wohnzimmers möglich) und ein WC. Im Obergeschoss sind das Badezimmer und 2 weitere Räume mit Zugang zum Balkon zu finden. Direkt unter dem Dach befindet sich ein ausgebauter Spitzbodenbereich. Das Potenzial ist aus unserer Sicht sehr groß und mit etwas handwerklichem Geschick und einem überblickbaren Modernisierungsaufwand entsteht hier ein tolles Haus zum Arbeiten, Wohnen, Erholen und Leben. Das 804 m² große Grundstück (was für sich allein gesehen schon einen hohen Wert mitbringt) ist sehr ruhig und idyllisch gelegen und ist u.a. noch mit einer Garage bebaut. Alles in allem, ein interessantes Hausangebot mit viel freier Gestaltungsmöglichkeit. Beheizt wird das voll unterkellerte Haus aktuell durch eine Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 15.01.2034 vor. Der Energiebedarf ist mit 243,6 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Lage am Ortsrand von Köditz. Die Gemeinde Köditz mit ihren ca. 2.500 Einwohnern liegt vor den Toren der Kreisstadt Hof und bietet einen hervorragenden Mix aus ländlichem Wohnen und perfekter Erreichbarkeit der Stadt. Verkehrstechnisch ist Köditz sehr gut angebunden. Ein Fuß-/ Radweg führt nach Hof. Per Bahn ist Köditz direkt durch die Verbindung Hof - Köditz - Naila - Bad Steben erreichbar und damit über den Hauptbahnhof Hof an das überregionale Bahnnetz angeschlossen. Die beiden Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) und die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) sind perfekt zu erreichen. Für Jung und Alt gibt es eine Menge Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Vereinsleben ist umfangreich und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Sonstige Angaben

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