12-Parteienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheingigung und freiem Dachboden

Exposé: 12-Parteienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheingigung und freiem Dachboden

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit dem Baujahr 1907 (Wiederaufbau 1949). Das Objekt umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten (6x 3-Zi-Whg; 6x 2-Zi-Whg) und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, sodass eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen denkbar ist.

Die Wohnungen ab dem ersten bis zum 4. Obergeschoss verfügen über Balkone zum Innenhof und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert. In den meisten Einheiten sind die originalen, gepflegten Holzdielen erhalten, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Drei Wohnungen sind mit Laminat- oder Vinylböden ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt überwiegend über Gas-Einzelöfen. Eine Wohneinheit ist mit einer Infrarotheizung ausgestattet, eine weitere verfügt über eine Gasetagenheizung in Kombination mit einer elektrischen Fußbodenheizung im Bad. Die Warmwasserversorgung erfolgt hauptsächlich durch elektr. Durchlauferhitzer, Gas-Durchlauferhitzer bzw. im 1. OG rechts über einen Vaillant Kombi-Wasserheizer (Gasetagenheizung). Sämtliche Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen somit über Tageslicht. Die Fenster des Hauses sind teilweise aus Kunststoff, überwiegend jedoch noch in Holz ausgeführt, was den Altbaucharakter zusätzlich bewahrt. In den Wohnungen im 2. Obergeschoss rechts sowie 4. Obergeschoss links wurden die Bäder in den Jahren 2022 bzw. 2023 umfangreich teilrenoviert.

Lt. Auskunft der N-Ergie liegt vor dem Haus eine Fernwärmeleitung. Ob und wie das Haus angeschlossen werden kann muss wegen der jeweils technischen Situation entsprechend im Detail mit der N-Ergie geprüft werden.

Im Jahr 2023 wurde das Dach neu eingedeckt, die Dachschrägen gedämmt und die Gauben neu verblecht.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Substanz und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Investoren an, die das vorhandene Aufteilungspotenzial nutzen möchten. Durch den klassischen Baustil, die Balkone zum Hinterhof sowie die gefragte Altbauausstattung stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar.

Die junge Mieterstruktur besteht teils aus Studenten, teils aus Arbeitnehmern.

Die aktuelle Ist-/Soll-Kaltmieteinnahme beträgt 7269,- € p.M. bzw. 87.228,- € p.a. Aktuell wird die Wohnung im EG links renoviert, daher ist dort eine Soll-Miete nach Mietspiegel angesetzt, die anderen Wohnungen sind mit der Ist-Miete in die Berechnung eingeflossen. Die Wohnung im 5. OG links wird demnächst frei werden.

Lage

Das Haus liegt in einer begrünten Straße im beliebten Stadtteil Rabus (Gibitzenhof), innerhalb einer überwiegend wohngeprägten Umgebung mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 3 Minuten, die Bushaltestelle in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, befinden sich in etwa 7 Gehminuten Entfernung.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1907, Wiederaufbau 1949)
- 12 Wohneinheiten

plus Dachboden als 13. Einheit
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden (Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich)
- Klassischer Altbaucharakter


- Dachneueindeckung mit Dämmung und Gaubenverblechung im Jahr 2023
-

Balkone zum Hinterhof (1. bis 4. Obergeschoss)
- Überwiegend originale, gepflegte Holzdielen


- Teilweise Laminat- bzw. Vinylböden (in 3 Wohneinheiten)


- Überwiegend Beheizung über Gas-Einzelöfen

- Eine Wohneinheit mit Infrarotheizung


- Eine Wohneinheit mit Gasetagenheizung + elektrischer Fußbodenheizung
- Fernwärmeleitung liegt vorm Haus

- Warmwasserversorgung in allen Wohnungen im Bad über elektrische Durchlauferhitzer, Gas-Durchlauferhitzer bzw. 1x über eine Gasetagenheizung
-

Tageslichtbäder in allen Einheiten
-

Fenster teilweise Kunststoff, überwiegend Holz
- Umfangreiche teilrenovierte Bäder in 2. OG rechts (2022) und 4. OG links (2023)
- Attraktives Entwicklungspotenzial / Investitionsobjekt

Sonstige Angaben

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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