10.01. Besichtigung - Renditewohnung mit 4,59% sucht neuen Eigentümer

Exposé: 10.01. Besichtigung - Renditewohnung mit 4,59% sucht neuen Eigentümer

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Besichtigung am Samstag, den 10.01.2026 um 13:00 Uhr möglich. Vielen Dank für Ihre Terminabstimmung.
Bruttomietrendite: 4,59 ; Kaufpreisfaktor 21,81
Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 57,56 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und umfasst insgesamt drei Etagen, wobei die Wohnung sich auf der dritten Etage befindet. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und ist in einem gepflegten Zustand. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer. Durch die großen Fensterfronten strömt viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung rundet das Gesamtbild ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Durch die gute Energieeffizienzklasse C sind die Heizkosten niedrig und die Umweltbelastung gering. Die Lage der Dachgeschosswohnung ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie mit ihren zwei Zimmern alles, was man zum Wohnen braucht, und ist sowohl für Singles als auch Paare eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Lage

Der Ort Borkwalde liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, inmitten eines ausgedehnten Waldgebietes.
Borkwalde ist ca. 49 km Luftlinie von Berlin entfernt.
Durch die wenige Kilometer entfernten Bundesautobahnen A 9 (München- Berlin) A 10 (Berliner Ring) A 2 (Berlin – Hannover) hat man sehr gute Verkehrsanbindungen in die Richtungen Potsdam/Berlin - Leipzig/ Halle – Magdeburg/Hannover.
Mit dem RE 7 fahren in 41 min. von Berlin Zoologischer Garten nach Borkheide. Der RE 7 fährt von Berlin nach Dessau über Ostkreuz – Ostbahnhof- Alex.- Friedrichstr. - Hbf.- Zoo- Charlottenburg - Wannsee – Potsdam – Seddin - Beelitz – Borkheide – Brück – Bad Belzig – Wiesenburg. Mit der Buslinie 541 (Brück- Borkheide-Busendorf) erreichen Sie von Borkwalde in 3 Minuten Fahrzeit den Bahnhof in Borkheide. Zum Nachbarort Borkheide mit dem Bahnanschluss RE 7, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hotels, Restaurants und dem Waldbad sind es nur wenige Kilometer. Die Fahrradwege zwischen den Orten liegen neben den Straßen und werden sehr gern genutzt.
Die Waldgemeinde Borkwalde, ist ein Ort des Amtsbereiches Brück der für seine Schwedenhaussiedlung und damit verbunden für die zahlreichen und farbenfrohen Holzhäuser weit bekannt ist. In der idyllischen, ruhigen Umgebung von Borkwalde leben derzeit ca. 2000 Einwohner. Mehrere Vereine und ihre Mitglieder, zahlreiche Gewerbetreibende und viele engagierte Bürger sorgen sich um das Wachsen und Gedeihen der Waldsiedlung. In den letzten Jahren wurde Borkwalde von vielen Menschen nicht länger nur als Wochenenddomizil, sondern auch als neuer Wohnsitz entdeckt. In Borkwalde finden Sie: eine Ärztin, eine Hebamme, eine Zahnärztin, eine Physiotherapeutin, eine Apotheke, ein Friseur, ein Kindergarten. Der Spargelhof Buschmann- Winkelmann ist 5 km von Borkwalde entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie Brück, Beelitz, Kloster Lehnin und Werder (Havel).

Ausstattung

• Wohnzimmer, 1
• Schlafzimmer, 1
• Küche
• Bad mit Badewanne, Bodeneinlauf, Waschmaschinenanschluss
• Mieterkeller mit Stromversorgung (Licht und Steckdose)
• Gemeinschaftskeller Fahrradkeller
• Gemeinschaftskeller Trockenraum

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit 01.09.2015 vermietet.

Die Firma Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH ist seit über 20 Jahren bestellter Verwalter dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. Zusätzlich sind wir auch mit der Sondereigentumsverwaltung dieser Wohnung beauftragt.

Es gibt keine Rechtsstreitigkeiten in dieser WEG, keinen Erhaltungsrückstau, alle notwendigen Arbeiten werden zeitnah ausgeführt. Die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage erfolgen kontinuierlich ohne Rückstände.

Es gibt keinen Erhaltungsrückstau, alle notwendigen Arbeiten werden zeitnah ausgeführt. Die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage erfolgen kontinuierlich ohne Rückstände.
Detaillierte Informationen zu den Mietzahlungen, der Eigentumswohnanlage, den Miteigentumsanteilen, den Hausgeldzahlungen und der Erhaltungsrücklage entnehmen Sie bitte der beigelegten Aufstellung.

Die Urheberrechte dieser Veröffentlichung liegen bei der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.
Weiterveröffentlichung nur mit Zustimmung der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.

Wohnungen Borkwalde

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Borkwalde. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH Ansprechpartner Bernd Raeuber, Berliner Straße 75 in 14542 Werder (Havel).

Brandenburg ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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