Wohn- und Geschäftshaus im Bestzustand

Exposé: Wohn- und Geschäftshaus im Bestzustand

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Baujahr 1904 Sanierung 1981-1982 und 1986-1988 Renovierung laufende Instandhaltung und Modernisierung Wohnungen 13 Gewerbe 1 Leerstand 0 Wohnfläche 742,16 m² Gewerbefläche 177,68 m² Gesamtfläche 914,84 m² Grundstücksfläche 339,00 m² Mieten IST p. a. 56.477,-- EUR Mieten SOLL p. a. 56.477,-- EUR Kaufpreisforderung 499.000,-- EUR Kaufpreisfaktor IST 8,83 Kaufpreisfaktor SOLL 8,83 Anfangsrendite IST 11,32% p. a. brutto Anfangsrendite SOLL 11,32% p. a. brutto Viergeschossiges, vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoß, 13 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die sich über das gesamte Erdgeschoß erstreckt und als gewerbliche Zimmervermietung genutzt wird. Das Objektwurde in den Jahren 1981/1982 und von 1986 – 1988 grundlegend und umfassendrenoviert und saniert und wird seither laufend instand gehalten. ErforderlicheReparaturen oder Instandsetzungsmaßahmen wurden immer zeitnah ausgeführt. Gebäudeund Außenanlagen sind gepflegt und lassen keinen Renovierungsstau erkennen.Auf dem rückseitigen Grundstück befindet sich ein gepflasterter und abschließbarer Parkplatz.Für das Haus liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die Übernahme dergewerblichen Zimmervermietung ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Bremerhaven ist mit ca. 115.000 Einwohnern größte kreisfreie Stadt an der Nordseeküste und bildet zusammen mit dem ca. 50 Km entfernten Landeshauptstadt Bremen das Land Freie Hansestadt Bremen.Die Stadt erlebt derzeit einen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Aufschwung,der überwiegend auf die mit dem Hafenbetrieb verbundenen Wirtschaftszweige, der Lebensmittelindustrie, dem zunehmenden Tourismus und dem Bau von Offshore-Windenergieanlagen generiert wird. Bremerhaven erlebt seit 2006 wieder einen Bevölkerungs-und Einkommenszuwachs. Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohn- und Geschäftslage von Bremerhaven am Rande eines Vergnügungsviertels mit guter Verkehrsanbindung und Nahinfrastruktur.Die Infrastruktur ist großstädtisch und weitgehend zentral organisiert,die für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur Innenstadt von Bremerhaven mit seiner Fußgängerzone beträgt ca. 5 Fahr- und ca. 15 Fußminuten.Die Verkehrsanbindung ist über den ÖPNV (Bus) sowie die nahe Autobahn A27(Fahrzeit ca. 5 Minuten) gewährleistet.

Sonstige Angaben

Im Grundbuch sind in Abteilung II zu Gunsten des Nachbargebäudes (Nr. 2) ein Rohrleitungs-,ein Notausgangsüberwegungs-, ein Fensteröffnungs- und ein Traufenrecht eingetragen.

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