WGH in zentraler Lage von MG-Rheydt zum 12,5 fachen bei Vollvermietung!
Exposé: WGH in zentraler Lage von MG-Rheydt zum 12,5 fachen bei Vollvermietung!
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Gesamtfläche
Flächen
Wohnfläche:
357,00 m²
Grundstücksfläche:
384,00 m²
vermietbare Fläche:
544,00 m²
Preise
Kaufpreis:
598.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
5647
Objekttyp:
Wohn_und_geschaeftshaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Stellplatz-Art:
Garage
Wohneinheiten (Anz.):
6
Baujahr:
1961
vermietet:
1
Energiepass
Gültig bis:
2028-07-19
Wertklasse:
E
Baujahr:
1961
Ausstattung
Kabel/Sat/TV
Abstellraum
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 2 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten sowie eine Garage.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet. Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich innerhalb der Wohnungen. Zwei Wohnungen verfügen über Balkone. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller.
Optimale Schnitte und die zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.
Beide Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Die Gewerbeeinheit "Imbiss" befindet sich im Erdgeschoss, die Gewerbeeinheit "Kneipe" erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 38.880 €. In diesen Mieteinnahmen ist die Gewerbeeinheit 2 "Kneipe" nicht berücksichtigt, da diese aktuell leer steht. Mit einer marktüblichen Kaltmiete von 750€ erzielt die Immobilie eine Gesamtmiete von 47.880€. Dies entspricht den 12,5- fachen und somit 8% Rendite!!!
FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.
Übersicht
Gewerbe 1 EG "Imbiss" - 75 m²
Gewerbe 2 EG "Kneipe" - 88 m²
Wohnungen
EG - 70 m²
1. OG rechts - 57,10 m²
1. OG links - 59 m²
2. OG rechts - 57,10 m²
2. OG links - 59 m²
DG links - 54,63 m²
DG rechts - "Hobbyraum" - 25 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich zentraler Lage von Rheydt. In wenigen Minuten erreichen Sie die lebhafte Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind im ganzen Stadtgebiet zu finden.
Die nahegelegenen Autobahnen A52, A61 und A 44 sind schnell zu erreichen. Mönchengladbach-Rheydt verfügt über eine fantastische Verkehrsanbindung an den Großraum Düsseldorf/Neuss (A52) sowie im Süden (A61) an den Großraum Köln/Bonn. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 25 min, zum Flughafen Köln/Bonn ca. 80 min.
Ausstattung
- 2 Gewerbeeinheiten
- 6 Wohnungen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- Laminat in den Wohnräumen
- Nassräume weiß gefliest
- SAT-Ansschluss
- separate Kellerräume für jede Einheit
- 2 Balkone
- 1 Garage
Sonstige Angaben
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Gewerbe Immobilien Mönchengladbach
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