Uetze Ortsteil - Luxuriöse Wohnung mit Wärmepumpe (A+) - Geschichte trifft Moderne

Exposé: Uetze Ortsteil - Luxuriöse Wohnung mit Wärmepumpe (A+) - Geschichte trifft Moderne

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies für Liebhaber! Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren individuellen Schnitt, der Historik und Moderne in perfekter Harmonie vereint.

Gelegen auf einem idyllischen Anwesen, in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt, bietet diese exklusive Eigentumswohnung ein Wohngefühl wie kein anderes. Mit großzügigen ca. 147 m² Wohnfläche erwarten Sie hier stilvolle Wohnräume, die zum Verweilen und Träumen einladen. Der Kaufpreis beträgt 355.000 €.

Eine geothermische Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Gebäudes (Energieeffizienzklasse A+), während die Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Eine angrenzende zweite Wohnung kann optional im Paket miterworben werden - ein echtes Juwel.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach traumhaft: in einem malerischen Dorfumfeld mit einem herrlichen Blick auf einen gepflegten Garten und alten Baumbestand. Hier werden Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Darüber hinaus ist der Wald und die Felder nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal für Naturliebhaber.

Die Wohnung selbst begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren besonderen Charakter. Ein Wintergarten und ein großer Balkon mit Glasüberdachung schenken Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien und lassen viel Licht herein. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die Dachterrasse den optimalen Ort für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Zusätzlich bietet eine elektrische Markise Schatten auf dem Balkon und ein edler Holzparkettboden sorgt für ein warmes und gemütliches Ambiente in den Wohnräumen und weiteren Komfort. Dieses einzigartige Zuhause verbindet Luxus, Eleganz und Gemütlichkeit auf eine unvergleichliche Weise. Willkommen in Ihrem neuen Lebenstraum!

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Den Link erhalten Sie auf Nachfrage nach Ihrer qualifizierten Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause wahr!

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Der Ortsteil Altmerdingsen liegt in der Gemeinde Uetze in der Region Hannover in Niedersachsen.
Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Waldrandnähe.

Uetze ist bekannt für seinen Erse-Freizeitpark, das Naturerlebnis-Freibad und die Naherholungsanlage Irenensee.
Altmerdingsen ist ein idyllisches Dorf mit einer ruhigen und ländlichen Atmosphäre. Es ist von grünen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben und bietet eine schöne Landschaft für Naturliebhaber. Der Ort liegt in der Nähe des Flusses Fuhse, der sich perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.

Im Gemeindeort Uetze gibt es eine gute Auswahl an Schulen, darunter eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Die Bildungseinrichtungen genießen einen ausgezeichneten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Uetze mehrere lokale Geschäfte und Supermärkte. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, von Lebensmitteln über Drogerieartikel bis hin zu Haushaltswaren. Es gibt auch einige Restaurants und Cafés, in denen Sie lokale Spezialitäten genießen können.

Sportbegeisterte haben in Uetze viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Es gibt einen örtlichen Sportverein, der verschiedene Sportarten anbietet, wie Fußball, Handball, Tennis und Leichtathletik. Die umliegende Landschaft ist ideal zum Wandern, Radfahren und Joggen.

Die Verkehrsanbindung in Altmerdingsen ist gut. Die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar, was eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Gemeinden fahren. Zur A39 benötigen Sie nur etwa 15 Minuten, zur B188 ca. 1 Minute, zur B214 ca. 5 Minuten, zur B444 ca. 5 Minuten.
Bahn-Nahverkehrsverbindung nach Hannover ab Dollbergen oder Burgdorf.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem zukünftigen hochwertig sanierten Zuhause im Obergeschoss. Das Gebäude war einst eine alte Scheune, daher wurde hier besonderes Augenmerk auf die Wiederverwendung historischer Baumaterialien gelegt, um den Charme und die Geschichte des Ortes zu bewahren.

Die Wohnung besticht durch ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl, das durch die Deckenöffnung bis zum Dachfirst verstärkt wird. Der Balkon und der Wintergarten erstrecken sich über mehr als 11 Meter auf der sonnigen Südwestseite. Der Wintergarten ist mit Echtglas-Schiebetüren ausgestattet und verfügt sogar über Wasser- und Abwasseranschlüsse.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Eingangsbereich, der nahtlos in den Wohnbereich mit einer amerikanischen Küche übergeht. Auf der rechten Seite finden Sie ein Gäste-Duschbad mit WC und einen praktischen Abstellraum.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit einem En-Suite-Bad, das mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Hier besteht die Möglichkeit, eine Badewanne zu installieren. Ein Zugang zum Balkon ermöglicht erfrischendes Duschen unter freiem Himmel. Große elektrische Dachflächenfenster schaffen eine romantische Atmosphäre zum Einschlafen unter dem Sternenhimmel.

Ein geräumiges Ankleidezimmer bietet viel Stauraum für Ihre Garderobe und ist durch hohe satinierte Glasschiebetüren vom Schlafzimmer abgetrennt, falls gewünscht. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Trockner und Waschmaschine. Des Weiteren trennt eine Fachwerkwand mit historischem Klinkermauerwerk das Wohnzimmer vom Schlafzimmer.

Eine zweite Wohnbereich auf der 2. Ebene bietet Platz für ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer auf zwei Emporen. Die Treppe zum Arbeitszimmer besteht aus Holz von französischen Eichenfässern und im Fußboden ist Sicherheitsglas eingearbeitet, das Tageslicht in den Eingangsbereich darunter lässt.

Von dem Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit einem herrlichen Blick auf den parkähnlichen Garten der Miteigentümer. Die Dachterrasse verfügt sogar über einen Wasser- und Abwasseranschluss. Die zweite Empore über dem Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und Platz für ein Gästezimmer, mit dem Zugang über eine Leiter.

Die Wohnung steckt voller einzigartiger Details, die am besten direkt vor Ort erlebt werden sollten. Lassen Sie sich von diesem bezaubernden Zuhause inspirieren und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Gemeinschaftlicher Abstellraum.
Ein PKW-Stellplatz.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2009
Endenergieverbrauch: 17,08 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Geothermie

Sonstige Angaben

Diese exklusive Wohnung kann nach Absprache Ihr neues Zuhause sein.
Der Kaufpreis beträgt 355.000.- Euro.

Die angrenzende 2-Zimmerwohnung (ca. 57 m² Wohnfläche frei ab sofort) mit ebenfalls gehobenem Standard, kann im Paket miterworben werden. Bei Interesse separates Paketangebot erfragen. Ein Einzelerwerb der 2-Zimmerwohnung ist nicht möglich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und weitere Fotos zur Immobilie unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de

Wohnungen Uetze

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Uetze finden. Niedersachsen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Lange und Lange Immobilien Ansprechpartner Stefan Lange, Am Osterberg 2 in 31311 Uetze.

Synonyme zur Suche Uetze Wohnungen:

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