*Traumgrundstück mit Rohbau in Wiesbaum**

Exposé: *Traumgrundstück mit Rohbau in Wiesbaum**

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück und den Rohbau für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

In der Ortsmitte des Örtchens Wiesbaum gelegen, bietet es Ihnen ca. 767m² Fläche für Ihren Hausbau.

Es handelt sich um ein voll erschlossenes Bauland, welches über neu gepflanzete Obstbäume.
Ebenso steht auf dem Grundstück bereits eine neue Garage die ca. 36m² groß ist und ein Carpot.

Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 20m beträgt.

In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 38m.

Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 767m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt.

Dieses Einfamilienhaus im Rohbauzustand wurde 2022 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Die Dämmung des Daches folgt noch, ausserdem werden noch die Haustüre und die Fenster zu März 2024 eingebaut. Diese sind aussen anthrazit und innen weiss.

Mit handwerklichem Geschick könnte hier zukünftig Ihr Eigenheim in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Eifel entstehen.
Das Haus bieten einen Familienidealen Grundriss mit praktischer Raumaufteilung. Insgesamt 4 Zimmer auf ca. 120qm, welche individuell gestaltet werden können.

Diese Immobilie bietet eins: Viele Möglichkeiten!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Rohbau – nicht vorhanden

Fazit
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit großem Gartenareal beste Voraussetzungen für individuelle Vorstellungen. Eine reizvolle Herausforderung für Investoren und Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Kenntnis.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!


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Lage

Wunderschönes, ebenes Baugrundstück in verkehrsgünstiger Lage und unweit von Wiesen und Wald.
Wiesbaum ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz.
Obwohl Wiesbaum historisch gesehen durch die Landwirtschaft geprägt ist, sind knapp 40% der Gemeindegemarkung bewaldet.
Wacholderheiden, Feldgehölze und Bachbegleitvegetation prägen das landschaftliche Bild.
Geographisch befindet sich die Gemeinde am äußersten Zipfel der Verbandsgemeinde Gerolstein und als erster Ort in Rheinland-Pfalz bildet sie die Pforte zur Vulkaneifel, eine der außergewöhnlichsten Landschaften Europas.
Wiesbaum liegt etwa 6 km und 8 Autominuten vom Zentrum Hillesheim entfernt.
In Naher Umgebung befinden sich Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzten, Apotheken, Kindergarten und Schulen.
Des weiteren verfügt Wiesbaum über einen Industrie- und Gewerbepark (HIGIS) sowie eine gute Anbindung an die A1.

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 767m²
mittlere Breite ca. 20m
mittlere Tiefe ca. 20m
voll erschlossen
neu gepflanzte Obstbäume
eine Garage ca. 36m² und ein Carport
Strom, Wasser, Abwasser

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Häuser Wiesbaum

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