** Rohdiamant ~ Charmantes Stadthaus in Grachtenlage**

Exposé: ** Rohdiamant ~ Charmantes Stadthaus in Grachtenlage**

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses historische Stadthaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1851) mit einer Wohnfläche von insgesamt ca.174m² und einer Grundstücksgröße von 336m² liegt direkt an einer der wunderschönen Grachten des Holländerstädtchens Friedrichstadt. Die Wohnräume dieses Hauses beeindrucken unmittelbar mit ihren klassischen, im Original erhaltenen Altbauelementen und einer sehr hohen Deckenhöhe. Das Gebäude präsentiert sich in einem noch unsanierten Zustand und bietet seinem neuem Eigentümer damit die ideale Möglichkeit zur völlig freien Gestaltung dieses Rohdiamanten.

Zur Immobilie gehört ein idyllischer, uneinsehbarer Altstadtgarten sowie ein Nebengebäude (ehemaliges Werkstattgebäude) in Massivbauweise, welches eine weitere interessante Nutzfläche mitbringt. Besonders zu erwähnen ist, dass dieses Objekt über die Seltenheit von Zuwegungen aus zwei Straßen verfügt. Die Begehbarkeit aus der rückseitig gelegenen Straße ermöglicht einen separaten Zugang zum Nebengebäude und eignet sich somit hervorragend für eine Nutzung z.B. als Atelier o.ä.

Erdgeschoss Stadthaus:
Beim Betreten des Eingangsbereiches mit historischem Steinboden gelangt man über einen Flur mit Windfang in das große und helle Wohnzimmer mit wunderschön erhaltenem Gipsstuck. Die klassischen Kassettentüren und alten Echtholzdielen verleihen diesem Wohnraum einen ganz besonderes Flair. Über Verbindungstüren gelangt man sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur in das Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Beide Räume bieten einen schönen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Gäste-WC, eine Küche, eine Speisekammer und ein HWR/Heizungsraum.

Obergeschoss Stadthaus:
Über eine Holztreppe gelangt man aus dem Eingangsbereich des Erdgeschosses in das gemütliche Obergeschoss des Stadthauses. Hier befinden sich ein Flur, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die Gracht, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Dachgeschoss Stadthaus:
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich noch ein weiteres großes Schlafzimmer mit Waschtisch sowie mehrere Abstellräume.

Lage

Dieses charmante Stadthaus liegt ruhig und gleichzeitig zentral in privilegierter Grachtenlage von Friedrichstadt. Von hier aus können Sie alle Besorgungen in wenigen Minuten fußläufig erledigen. Sie erreichen das Ufer der Treene, den örtlichen Bahnhof oder auch die Stadtmitte fußläufig in jeweils ca. fünf Minuten. Genießen Sie also einfach Ihre neue Lebensqualität und planen Ihre Aktivitäten je nach Belieben: Schwimmen oder Angeln mit dem Boot am Fluss? Oder doch lieber per Zug nach Sylt oder Sankt Peter-Ording und dort das Strandleben genießen? Oder ein kurzfristiger Städtetrip nach Hamburg? Und falls Ihnen das alles mal zu stressig sein sollte, dann besuchen Sie eines der kleinen Cafés oder Restaurants rund um den Marktplatz von Friedrichstadt. Mit diesem neuen Zuhause haben Sie die Qual der Wahl!

Das kleine "Holländerstädtchen" Friedrichstadt mit seinen ca. 2.500 Einwohnern gehört zu den schönsten Orten in ganz Nordfriesland. Zwischen Eider und Treene gelegen prägen Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance und Grachten das Stadtbild. Darüber hinaus verfügt die kleine Stadt über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Offene Ganztagsschule sind fußläufig oder auch mit dem Rad zu erreichen. Der Bahnhof bietet eine gute Anschlussmöglichkeit Richtung Sylt und Hamburg. Die Kreisstadt Husum erreichen Sie mit Bahn oder Auto in ca. 10 Minuten und den Strand von St. Peter Ording per Auto in einer guten halben Stunde. Auch die Golfanlagen "Husumer Bucht" und "Gut Appeldör" befinden sich nur 15 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Käufercourtage bei Kaufabschluss : 3,57% Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Wolfgang Ross: 0152 03335955 erfolgen.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & Land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.

Häuser Friedrichstadt

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