Praktische 1 - Zimmerwohnung zum Kauf!
Exposé: Praktische 1 - Zimmerwohnung zum Kauf!
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
38,56 m²
Preise
Kaufpreis:
55.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 %
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
502015
Objekttyp:
Erdgeschoss
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Stellplatz-Art:
Freiplatz
Zustand:
gepflegt
Stellplätze (Anz.):
1
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1996
vermietet:
1
denkmalgeschuetzt:
1
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
31.01.2028
E-Verbrauchskennw.:
109
Wertklasse:
D
Ausstellungsdatum:
2018-01-31
Ausstattung
Objektbeschreibung
Die moderne Wohnanlage Inselsbergstraße ist 1997 nach heutigem Komfort gebaut wurden. Im Volksmund wird die Wohnanlage wegen der lila-farbenen Balkone gern als Barbiehaus bezeichnet. Für jede Wohnung befindet sich ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück
Lage
Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich in bevorzugte Wohnlage im Ortsteil Sundhausen, im Südwesten von Gotha. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Sie besitzen kein Auto und scheuen so die Entfernung zur Innenstadt? Kein Problem, auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie nach nur wenigen Schritten, mit denen Sie bequem die Gothaer Innenstadt erreichen.
Ausstattung
Die zu vermietende Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie besitzt einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Bad ist gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet. Die offene Küche verleiht der attraktiven Wohnung einen besonderen Flair. Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung sorgt für Stauraum. Individuellen Gesataltungen sind hier ganz sicher keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich gibt es einen abgeschlossenen Kellerraum und einen Raum für die Waschmaschine. Ihr PKW parkt vor dem haus auf dem zur Wohnanlage gehörigem Grundstück.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Renditebetrachtung:
Die Wohnung wird zum 01.06.2024 neu vermietet zu einer Kaltmiete von 270,- €/m zzgl. 25,- € für den Außenstellplatz und zzgl. BK-Vorauszahlungen von 100,- €.
Die monatliche Mietzahlung umfasst somit395,- €.
So würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von 3.540 €/p.a. erzielen können.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 in Höhe von 1.811,14 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 151 €/Monat) sind 1.146,40 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig.
Mithin verbleiben rd. 665 €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 234,48 €/p.a. in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 2.875 €/a.
Wohnungen Gotha
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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: HONNEF Immobilien Ansprechpartner Peter Honnef & Rudolf Steinert GbR, Schlossberg in 99867 Gotha.
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