Mehrfamilienhaus mit 7 WE, Werkstattgebäude und 3 Garagen

Exposé: Mehrfamilienhaus mit 7 WE, Werkstattgebäude und 3 Garagen

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1920 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, welches um 1960 mit einem identischen Anbau erweitert wurde. Weiter befinden sich auf dem Grundstück ein Werkstattgebäude (ehemalige Tischlerei) sowie ein Gebäude mit 3 Garagen.

Die Grundstücksgröße beträgt 750 m².

Lage

Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Gastronomie sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Eschershausen, das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Das Objekt teilt sich in Vorder- und Hinterhaus mit 2 separaten Eingängen und Treppenhäusern auf. Das Vorderhaus verfügt über 4 Wohneinheiten und ist vollunterkellert. Im Hinterhaus befinden sich 3 Wohneinheiten, hier ist kein Keller vorhanden. Die ca. 447 m² Gesamtwohnfläche teilen sich wie folgt auf:


VH WE EG: ca. 99 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad - leerstehend
VH WE 1. OG rechts: ca. 55 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad - vermietet als Ferienwohnung bzw. Monteurzimmer
VH WE 1. OG links: ca. 42 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad - vermietet
VH WE DG: ca. 60 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad - vermietet als Ferienwohnung bzw. Monteurzimmer
HH WE EG: ca. 56 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad - vermietet
HH WE 1. OG: ca. 60 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad - vermietet
HH WE DG: ca. 75 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad - vermietet


Die WE VH 1. OG rechts und DG werden als Ferienwohnungen bzw. Monteurzimmer vermietet. Sie sind voll möbliert und werden auch möbliert übergeben.

Die Wohneinheiten der Immobilie sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern (Baujahr 1997 - 2023) sowie Dusch- bzw. Wannenbädern ausgestattet; die Hauseingangstüren wurden ebenfalls erneuert. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) mit Warmwasserversorgung (Warmwasserspeicher 199 l Baujahr 2019); Wärmemengenzähler an den Heizkörpern. Kabelanschluss. Satteldächer mit Gauben und Ziegeleindeckung. Fassade im unteren Bereich verputzt, im oberen Bereich Sandsteinbehang. Die Fassade der Giebelseite Hinterhaus hat 2019 eine Dämmung erhalten.

Zusätzlich zum Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück ein Wertstattgebäude mit Stromanschluss mit einer Gesamtnutzfläche (EG und DG) von ca. 130 m² sowie ein Garagengebäude mit 3 Einzelgaragen sowie elektrischen Rolltoren. Der Hof ist geteert. Die vorhandene kleine Rasenfläche steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Mieteinnahmen für die beiden Ferienwohnungen/Monteurzimmer-Wohnungen lagen 2022 und 2023 insgesamt bei durchschnittlich 4.500,- Euro pro Monat. Bei der Berechnung der angegebenen Ist-Miete wurden diese jeweils mit 1.500,- Euro/Monat berechnet. Sie sind in gängigen Portalen wie Ferienwohnung.de, Monteurzimmer.de ... inseriert.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Häuser Eschershausen

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Eschershausen inseriert. Weitere Objekte sind unter Niedersachsen auffindbar.

Die Angeben des Anbieters lauten LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Niedersachsen - Eschershausen.

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