Freistehendes EFH als Kapitalanlage oder selbst Bewohnen

Exposé: Freistehendes EFH als Kapitalanlage oder selbst Bewohnen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das angebotene Freistehende Einfamilienhaus (Fertighaus) wurde 1982 eingeschossig, mit Satteldach und rechtsseitig am Haus angebauter Garage errichtet. Zurzeit ist die Immobilie vermietet! Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet nordseitig einen Kellerausgang zum Garten. Eine Geschosstreppe, mit Edelholzoberfläche führt sowohl in das Kellergeschoss als auch hinauf ins Dachgeschoss mit ca. 80 m². Die Fenster sind dunkel imprägniert, mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 102 m² für die Bereiche Eingangsdiele mit Gäste-WC, Flur, Badezimmer mit Wanne, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich. Aus dem ca. 32 m² großen Wohnzimmer öffnet sich der Blick über die großzügige Terrasse in den großen Garten. Der Blick lässt Sie vielleicht ja noch zum Hobbygärtner werden.

Über die Geschosstreppe gelangen Sie, ins ausgebauten Dachgeschoss, dort befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und zwei geräumigen Kinder/Gäste – oder Arbeitszimmern.

Im Kellergeschoss erschließen sich fünf weitere Räume. Die teilweise gefliest und mit Holz verkleidet sind, somit weitere Verstaumöglichkeiten bieten.

Das Grundstück ist 876 m² groß, der hintere Teil ist mögliches Bauland (nach telefonischer Auskunft beim Bauamt).

Fazit:
Realisieren Sie hier Ihre persönliche Vorstellung von Wohnambiente durch Modernisierung, z. B. des Bades und der Küche und schaffen so eine Wohlfühloase für die ganze Familie in ruhiger Wohnlage am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer.

Gern ermöglichen wir Ihnen eine kurzfristige Besichtigung und stehen Ihnen selbstverständlich für eine
kompetente Beratung zur Verfügung. Um Besichtigungstourismus zu vermeiden, benötigen wir vorab eine
Finanzierungsbestätigung, um einen Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gold- und Spargeldorf Kessel (Nergena), ein Ortsteil von Goch in ruhiger Lage.
Die Niers ist nur wenige Meter entfernt.
Eine Schulbushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Kessel vorhanden. Diese sind ca. 1,2km vom Objekt entfernt.
Ganz in der Nähe liegt der über 4000 ha große Klever Reichswald, der als Naherholungsgebiet genutzt wird.
Über die nahgelegene Bundesstraße B504 ist man in wenigen Minuten an der Autobahn A57. Kleve und Kranenburg sind ca. 15 Autominuten entfernt. Die Radboud Universität in Nimwegen ist ca 30 Minuten entfernt.
Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt am unteren linken Niederrhein und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Unser „Niederrhein-Airport“ ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar. Die Gocher Innenstadt befindet sich in ca.8km Entfernung. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Cafés und Discounter, aber auch im Nachbardorf Asperden findet man einen Bäcker, Arzt, Bank und den Netto-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nachbarschaft.
In 1,7km Entfernung befindet sich ein niederländischer Supermarkt und eine Tankstelle.
Das Freizeitbad Goch Ness ist direkt in Kessel und ist vielmehr eine Wellness-Einrichtung als ein klassisches Seebad.

Ausstattung

Die Wohnfläche von 180 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss 102 m²
- Wohnzimmer mit Kamin/Ofen
- Küche
- Schlafzimmer
- G-WC
- Flur
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- 2 Zimmer individuell als Kinder-,Gästezimmer oder Büro

Obergeschoss 78 m²
- Badezimmer mit Dusche
- sowie zwei weitere Räume
- Kamin/Ofen

Keller ca. 102 m²
- teilweise gefliest und mit Holz verkleide
- besteht aus 5 Räumen
- Wäschekeller verfügt über eine Außenkellertreppe zum Garten
- im kompletten Keller sind große Fenster vorhanden

Sonstiges
- Garage
- Garten
- 2 KFZ-Stellplatz
- Terrasse

Sonstige Angaben

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist G&D Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an G&D Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch G&D Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur Besichtigungstermine vergeben, wenn eine Finanzierungsbestätigung uns vorliegt. Um Besichtigungstourismus zu Vermeiden.

Häuser Goch

HomeBooster hat diese Immobilie unter Goch gespeichert. Die Angeben des Anbieters lauten G&D Immobilien Ansprechpartner Markus Gräbitz, Friedhofstraße in 41236 Mönchengladbach. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.

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