Exklusive DG-Wohnung in Haus Hartenfels im Duisburger Stadtwald

Exposé: Exklusive DG-Wohnung in Haus Hartenfels im Duisburger Stadtwald

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

In Ihrem neuen Zuhause in Haus Hartenfels wurde Geschichte geschrieben. Schon der Industrielle Peter Klöckner empfing hier einst die Größen aus Wirtschaft und Politik. Vom weithin sichtbaren Schlossturm überblicken Sie das gesamte Ruhrgebiet, wie einst auch der ehemalige Hausherr. Von hier aus schaute er auf seine seine Werke und sein Schaffen. In dieser Abgeschiedenheit am höchsten Punkt des Duisburger Waldes wurden Entscheidungen getroffen und in geschütztem Umfeld die Freizeit genossen.

Residieren auch Sie hier in diesem privilegierten Umfeld, wie es nur knapp ein weiteres Dutzend Bewohner vermögen.

Nur ein versteckter Privatweg führt Sie zu dem schmiedeeisernen Eingangstor, welches Ihren privilegierten Privatbereich vom Rest der Welt trennt. Der abgesicherte weitläufige Park sorgt zudem für Ihre Ruhe und sichert Ihre Privatsphäre. Ein Sicherheitskonzept ergänzt dies sinnvoll. Mit dem Fahrzeug gelangen Sie direkt in die Tiefgarage und vor dort aus mit dem Aufzug beinahe ungesehen in Ihre Wohnung. Selbstverständlich stehen separate Ladesäulen (E-Mobility) für beinahe jeden Stellplatz zur Verfügung.

Oder Sie lieben den Rundlauf durch das geschichtsträchtige Holztreppenhaus mit seinen Holzstufen? Dieses betreten Sie durch die schwere Holztür, welche an prunkvolle Empfänge der Geschichte erinnert. Bei jedem Heimkommen werden Sie neue Details im Park oder am Gebäude entdecken, welche Sie begeistern.

Öffnen Sie ruhig Ihre Haustür der Sicherheitsklasse. Hier empfängt Sie der knisternde Kamin mit seiner behaglichen Wärme nach einen stressigen Tag und vermittelt Ihnen: hier sind Sie zu Hause - willkommen in Ihrem Refugium.

Die beiden Rundzimmer am Rande des großzügigen Wohn-/Essbereichs bieten Ihnen für jede Jahres- & Uhrzeit einen phantastischen Ausblick in die Weiten des Ruhrgebietes. Und für gemeinsame Stunden mit der Familie bietet der dritte Wintergarten reichlich geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten.

Eine gewerbliche Nutzung der Wohnung ist jedoch untersagt.

Lage

Lediglich eine versteckte Privatstrasse führt zu diesem exklusivem Refugium und garantiert so Ihre Ruhe und Privatsphäre.

Das Schlossähnliche Objekt Haus Hartenfels befindet sich inmitten einer gesicherten Parkanlage inmitten eines Waldstücks (Uhlenhorster Wald) in Duisburg-Neudorf, unweit vom Zoo oder dem Raffelbergpark in Mülheim an der Ruhr. Auch die sehr bekannte katholische Akademie "Die Wolfsburg" befindet sich in direkter Nachbarschaft, der s. g. Prinzenhöhe.

Der Standort ist sicherlich einer der ruhigsten und exklusivsten Wohnstandorte des Ruhrgebietes und dennoch genießen Sie hier die Vorzüge der Zentralität urbanen Wohnens.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, hochwertige Restaurants, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Banken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung mehr als ausreichend vorhanden. Die Universität Duisburg und die Hochschule Ruhr-West befinden sich ebenfalls in der weiteren Nachbarschaft.

Explizit benennen wir an dieser Stelle den Raffelbergpark, welcher das ausgezeichnete Theater an der Ruhr beherbergt oder die Galopprennbahn. Auf dieser befindet sich zusätzlich ein attraktiver 18-Loch-Golfplatz.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die Entfernung zur nächsten StraßenbahnHaltestelle beträgt ungefähr rund 750 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 2,8 km.

Die Lage bietet ebenfalls eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 1,9 km. Von hier aus erreichen Sie alle Städte des Ruhrgebietes, als auch übergeordnete Versorgungszentren, wie Düsseldorf oder Köln.

Ausstattung

Die nach umfangreicher Sanierung des Gesamtobjektes zum Bezug freistehende Wohnung im Dachgeschoss lässt keine Wünsche an eine gehobene Ausstattung offen. Dies gilt auch für das schlossähnliche Objekt Haus Hartenfels, in welchem sich Ihre neue Wohnung befindet.

Grosszügiger Wohn-/Essbereich, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnküche, Diele , Bad en Suite, separates Duschbad, Leseecke und drei Wintergärten verteilen sich hier großzügig auf 125 qm Wohnfläche (=145 qm Nutzfläche).

- schlossähnliches Gebäude
- nur über Privatstraße erreichbar
- Zugang erfolgt über videoüberwachtes schmiedeeisernes Tor
- Briefkastenanlage im Zufahrtsbereich
- geschichtsträchtige Denkmalimmobilie
- gesamte Parkanlage gilt ebenfalls als Gartendenkmal
- gated community
- Holztreppenhaus
- Aufzug
- Leseecke als Rückzugsbereich mit offenem Kamin
- Bad en suite mit Badewanne und zwei separaten Handwaschbecken
- separates Duschbad mit ebenerdiger Regendusche und Pendeltüren aus Echtglas
- Design-Handtuchheizkörper
- hochwertige Armaturen und Sanitäreinrichtungen
- edles Holzparkett mit Fischgrätmuster in den Wohnräumen
- großformatige Natursteinfliesen in den Nassbereichen
- Holzfenster, Echt-Holz-Kassetten-Zimmertüren und Beschläge passend zum Denkmalschutz
- Kassettentür mit Glaseinsätzen als Schiebeelement zwischen Essbereich und Küche
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken
- Einbauküche mit zwei separaten Blöcken
- Fußbodenheizung in allen Wohn-/Nassräumen (Holzpellets)
- drei Wintergärten mit hochwertigen Bangkirai als Bodenbelag
- Videosprechanlage
- überdurchschnittliche Elektro-Ausstattung
- zwei Stellplätze mit Lademöglichkeit in der Tiefgarage (je 125,00 € p.m.)
- Kinderspielplatz
- finnische Sauna, Nasszelle & Ruhebereich im UG (gg. separate Bezahlung)
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Keller
- Hausmeisterservice
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Treppenhausreinigung
- Sicherheitskonzept
- keine gewerbliche Nutzung gestattet

Weitere Details klären wir gerne direkt mit Ihnen.

Sonstige Angaben

!!! Wichtiger Hinweis !!!

Sehr geehrte Mietinteressentinnen und Mietinteressenten,

wir sagen an dieser Stelle zunächst einmal Danke für Ihr Interesse an diesem exklusivem Mietangebot.

Wir sind hier gleichzeitig der Verwalter der Liegenschaft.

Selbstverständlich ist ein unverbindlicher Besichtigungstermin möglich. Hier klären wir auch gerne Ihre Fragen zur Wohnung vor Ort. In der Regel sind wir am Tage unterwegs und führen Besichtigungen durch. Nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige, uns unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht senden" zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Mietpreisänderungen oder anderweitige Vermietungen bleiben vorbehalten.

Weitere Mietangebote finden Sie unter https://wellhoener.immobilien.

Wohnungen Duisburg

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG Ansprechpartner Marcus Wellhöner, Leineweberstr. in 45468 Mülheim an der Ruhr.

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