Erstbezug nach Sanierung: Freistehendes, modernes Einfamilienhaus mit Garten in Ratingen-Lintorf

Exposé: Erstbezug nach Sanierung: Freistehendes, modernes Einfamilienhaus mit Garten in Ratingen-Lintorf

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Haus eignet sich hervorragend für eine kleine Familie mit 5 Personen. Das Haus verfügt über eine große Eingangsdiele, 5 Schlafzimmer, eine Küche mit großer, weißer Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dem eine Terrasse mit Garten mit Gartenhaus vorgelagert ist, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Balkon, einen Kellerraum und einen Waschkellerraum. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, so dass dort eine wohnlich nutzbare Fläche von 27 qm entstanden ist. Die PKW-Stellplätze befinden sich rechts neben dem Haus. Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Kabel- und Telefonanschluss (Glasfaserkabelanschluss) gewährleistet. Die Kosten für den Kabelanschluss sind in den Nebenkosten enthalten.

Kostenaufstellung:
Kaltmiete: 2.480 Euro
2 Stellplätze: 120 Euro
Nebenkostenvorauszahlungen: 250 Euro
Eigene Verträge: Strom, Wasser

Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und wir melden uns gerne zurück.

-Einzug mit maximal 5 Personen
-solides, eigenes Einkommen
-Kündigungsverzicht von mindestens 1 Jahr

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.10.2022; Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: D, BJ 1977

Lage

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Lage im Ratinger Stadtteil Lintorf. Das gepflegte Umfeld besteht aus ein- bis zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorfer mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Gehminuten. Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Der Stadtteil Lintorf befindet sich nördlich von Ratingen. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem frisch renovierten Zustand. Die Küche verfügt über eine große weiße Einbauküche (in Kaltmiete enthalten). Die Badezimmer sind mit Duschen und weißen Keramiken ausgestattet. Der Boden in den Bädern ist grau gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände in den Wohnräumen sind mit Malervlies beklebt und weiß gestrichen. Der Boden ist in allen Wohnräumen mit hellem Vinyl-Boden belegt. In den Decken sind Halogen-Spots eingelassen. In den Wohnräumen ist unter der Gipskartondecke eine Infrarotflächen-Heizung eingebaut. Die Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in einem der Kellerräume. Der Balkon als auch der Garten sind westlich ausgerichtet. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Wärmepumpe gewährleistet. In Verbindung mit den weißen, isolierverglasten Fenster und der Elektroheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.

Häuser Ratingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ratingen. Nordrhein-Westfalen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

Die Angeben des Anbieters lauten Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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