EG-Terrassenwohnung mit großem Gartenanteil - sehr gepflegt!
Exposé: EG-Terrassenwohnung mit großem Gartenanteil - sehr gepflegt!
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
113,00 m²
Preise
Kaufpreis:
519.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57% Käuferprovision
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
KT710
Objekttyp:
Erdgeschoss
Heizungsart:
Fussboden
Fahrstuhl:
Personen
Befeuerung:
Gas
Stellplatz-Art:
Tiefgarage
Zustand:
gepflegt
Stellplätze (Anz.):
1.00
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Seperate WC:
1
Baujahr:
2006
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
2026-10-27
E-Verbrauchskennw.:
72.00
Wertklasse:
B
Baujahr:
2006
Ausstattung
Kabel/Sat/TV
Objektbeschreibung
Hoher Wohnkomfort, großartige Aussicht mit viel Grün drumherum – die Terrassenwohnung in Lauchringen im Erdgeschoss vermittelt fast schon Urlaubsstimmung. Wohnen in absoluter Ruhe und doch am Puls der Zeit. Auf 113 Quadratmetern wird der Wohntraum für eine Familie oder auch ein Paar wahr.
Die Wohnung ist geräumig, sie folgt einer einfachen Struktur und vermittelt dennoch einen Hauch von Exklusivität mit den modern geschnittenen Räumen, der gepflegten Terrasse und dem Blick auf die Natur. Alles dort, wo die Sonne ihren Lauf nimmt, die fast den ganzen Tag Licht spendet. Hier wohnt die Gemütlichkeit.
Die Wohnung ist altersgerecht konzipiert. Alle Zimmer befinden sich auf einer Ebene. Sie bietet jeglichen Komfort. Alles ist hell und freundlich, mit viel Licht durchflutet.
Der Diele schließt sich rechts ein Gäste-WC an. Schließlich gelangt man direkt in den großen Wohn- und Essbereich, der durch die Terrasse abgerundet wird. Küche, Ess- und Wohnbereich verschmelzen zu einer harmonischen Einheit. Hier ist der Puls des Familienlebens.
Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sowie das geräumige, moderne Bad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, WC und Dusche sind auf der Ostseite eingerichtet. Das Elternschlafzimmer hat einen extra Ausgang zum gepflegten Garten.
Im Garten kann man die Ruhe und die Natur genießen. Der Zaun um das Gelände bietet die gewünschte Privatsphäre.
Zu den Wohnungen gehört eine Tiefgarage.
Lage
Das Haus ist zentral gelegen. Zur Einkaufsmeile in Unterlauchringen ist es nur ein Katzensprung. Ebenso liegen Grundschule und Kindergarten mitten im Ort.
Lauchringen mit seinen knapp 8000 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren prächtig entwickelt. Mit seinen Einkaufsquartieren und vielen Einzelhandelsgeschäften bietet das Dorf alles, was das Herz begehrt. Auch über den täglichen Bedarf hinaus.
Die Gemeinde verfügt über eine Werkrealschule, zwei Kindergärten und Angebote für Senioren. Das Familienzentrum bringt unter anderem die Generationen zusammen. Lauchringen gilt als familienfreundliche Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur. Lauchringen liegt ziemlich zentral, im Einzugsgebiet der Stadt Waldshut-Tiengen, des Klettgau und der Gemeinde Küssaberg im Süden. Die Schweiz ist nicht weit weg. Auch im Schwarzwald ist man im Nu.
Die Gemeinde liegt in einem herrlichen Naherholungsgebiet. Charakteristisch für die Gemeinde ist eine vielfältige Vereinslandschaft, viele Sport- und Freizeitanlagen, Rad- und Wanderwege, die viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnen.
Ausstattung
Funktionalität und Komfort gehen Hand in Hand. Die Wohnung ist modern ausgestattet. Mit allem, was es für eine hohe Lebensqualität braucht – vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, Badezimmer und eine 2021 neu eingerichtete Einbauküche.
Im Eingangsbereich und Schlafzimmer sind neue Einbauschränke installiert worden. Die behagliche Wärme liefert eine Fußbodenheizung, die mit Gas befeuert wird. Ein Aufzug bringt die Bewohner in diese Erdgeschosswohnung. Internet und Fernsehanschlüsse sind vorhanden. Eine ein- und ausfahrbare Markise an der Terrasse spendet an heißen Tagen Schatten.
Sonstige Angaben
Das Terrassenhaus ist modern, 2006 fertiggestellt worden. Es ist der Südseite zugewandt. Es gewährt eine schöne Aussicht in die Natur, die auch in Zukunft nicht getrübt werden kann, da die Fläche davor unverbaubar ist.
Der Energieausweis ist bis Ende Oktober 2026 gültig. Ein Verbraucherausweis dokumentiert den Energiebedarf.
Wer sich seinen Wohntraum in idyllischer, zentraler Lage mit viel Komfort verwirklichen will, ist mit dieser Wohnung gut beraten.
Wohnungen Lauchringen
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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Rheintal Immobilien GmbH Ansprechpartner Dzo Vukovic, Hauptstr. 1-3 in 79790 Küssaberg.
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