2 Familien, 1 Zuhause: Charmantes 2-Familienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten und einem Garten.

Exposé: 2 Familien, 1 Zuhause: Charmantes 2-Familienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten und einem Garten.

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in unserem modernen und stilvollen Zweifamilienhaus! Dieses Haus ist ein unauffälliges, aber intelligentes Konzept für die Zukunft. Es bietet großzügigen Platz für mehrere Generationen, um sich rundum wohlzufühlen. Mit seinen zwei vollständigen Wohnungen bietet dieses Haus nicht nur Raum, sondern auch vielseitige Abstellmöglichkeiten. Großeltern können hier einziehen, die Enkel betreuen und dennoch in Gesellschaft sein.

Das Grundstück bietet mühelos Parkraum für drei Fahrzeuge, von denen zwei in den Garagen untergebracht werden können. Ein kleiner, vielseitig nutzbarer Garten gehört ebenso zum Angebot – ideal für Obst, Gemüse oder pure Entspannung.

Erforschen Sie unsere virtuelle Tour, entdecken Sie weitere Bilder und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie auf unserer Webseite: www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns unter info@hauptmakler.de. Willkommen im Wohnen der Zukunft!

Lage

Waffenrod/Hinterrod ist kleine Gemeinde mit ca. 448 Einwohner und ein Ortsteil von Eisfeld. Es liegt im schönen Naturpark Thüringer Wald, umgeben von Wiesen und Wäldern, auf einem Hochplateau in 700 Meter Höhe.
Die Stadt Eisfeld ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen oder auch Eisfeld zu finden.
Das Vereinsleben wird in diesem kleinen Ortsteil von Eisfeld sehr groß geschrieben. Ein Hundesportverein, die freiwillige Feuerwehr und diverse Ferienbetreuungen für Kinder werden angeboten. Zudem gibt es in der Nähe eine sehr schöne Sommerrodelbahn und die sogenannten Hobbithäuser, in denen man auch gern mal übernachten kann. Der Ort ist sehr kinderfreundlich und kann auch mit einem sehr engagierten Ortteilbürgermeister aufwarten.
Von Waffenrod/Hinterrod erreichen sie auch die A73 in nur wenigen Fahrminuten in Richtung Coburg - Nürnberg- München oder Richtung Erfurt zur A71.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren von den aktuellen Eigentümern aufwendig saniert und modernisiert. Ursprünglich in den 1960er Jahren erbaut und 1980 aufgestockt, um die aktuelle Größe zu erreichen, wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Alle Wände wurden erneuert, ein neuer Wärmeerzeuger, der mit Flüssiggas betrieben wird, wurde installiert und die Elektrik wurde zu 95% auf Kupfer umgestellt. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer, abgesehen von den Kunststoffleitungen im Heizungsraum. Die Badezimmer wurden 2000 bzw. 2005 vollständig renoviert und müssen nicht weiter saniert werden.

Das Haus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller unter dem Haupthaus und eine Terrasse vor dem Haus, auf der man schöne sonnige Abende mit Freunden und einem Glas Rotwein genießen kann.

Durch den Hauseingang gelangt man in den schönen Flur des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich ein Arbeitszimmer, die Küche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Am Ende des Flurs befinden sich die Waschküche und ein Bad. Durch den Flur gelangt man auch in die Garage des Hauses, sodass Einkäufe bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können.

Über eine solide Holztreppe gelangt man vom Flur ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein Familienbad, ein weiteres Gästezimmer und das derzeitige große Arbeitszimmer mit einer kleinen Küche. Alles ist durchdacht und zweckmäßig gestaltet.

Eine Metall-Holztreppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss. Dort können ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer nach Belieben eingerichtet und genutzt werden. Zudem gibt es die Möglichkeit, den Spitzboden zu betreten und dort Dekorationsgegenstände zu lagern. Es gibt ausreichend Platz dafür.

Die Garage im Haus verfügt über ein Rolltor, in dem sogar ein Van Platz findet. Vor dem Haus gibt es eine weitere Garage. Der Gastank wurde neben der Einfahrt zur Garage installiert.

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Sonstige Angaben

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

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Häuser Eisfeld

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